外壁塗装前の高圧洗浄はなぜ必要？バイオ洗浄との違いと洗浄不足による不具合

外壁塗装前に高圧洗浄をするのはなぜ？

外壁塗装前に高圧洗浄を行う主な目的は、塗料が適切に付着できる下地へ整えることです。

塗り替え前の外壁には、長年のほこりや砂、コケ・藻などの付着物に加えて、既存塗膜が劣化して発生した粉化物が残っていることがあります。そのまま新しい塗料を塗っても、塗料は健全な下地ではなく、汚れや粉化物の上に付着することになります。

高圧洗浄は塗装前の「下地処理」の一つ

高圧洗浄は、美観を良くするための清掃だけではありません。塗装前に行う下地処理の一つです。

日本ペイント も、汚れや異物、劣化塗膜を残したまま塗装すると十分な付着性を確保しにくく、剥がれや仕上がり不良、耐久性への影響につながると説明しています。

外壁塗装では、高圧洗浄のほか、必要に応じてケレン、ひび割れ補修、シーリング補修、脱脂、下地調整などを組み合わせてから塗装工程へ進みます。

塗装工程全体については、 外壁塗装は3回塗りが基本？塗り回数と塗布量 でも詳しく解説しています。

高圧洗浄で除去するもの

塗装前の高圧洗浄では、主に次のようなものを除去します。

• 外壁表面のほこり・砂・泥など
• 劣化した塗膜から発生するチョーキング粉
• コケ・藻などの表面付着物
• 雨だれや一般的な外壁汚れ
• 浮きや付着力が低下した劣化塗膜の一部

高圧洗浄が不十分だとどうなる？

洗浄不足で汚れや粉化物が残ると、下地と新しい塗膜の間に異物を挟んだ状態になり、適切な密着を妨げる原因になります。

下塗りが下地へ密着しにくくなる

例えば、チョーキングが進んだ外壁には、表面に細かな粉が付着しています。この粉を十分に除去せず、その上から下塗りを行えば、下塗り材が健全な下地へ直接付着しにくくなります。

分かりやすく言えば、粉が付いた面にテープを貼ると剥がれやすいのと似た状態です。実際の塗装はさらに複雑ですが、塗膜を安定させるために、まず塗装できる下地をつくるという考え方は同じです。

チョーキングの程度や塗装時期の判断については、 外壁を触ると白い粉がつく「チョーキング」はすぐ塗装が必要？ で詳しく解説しています。

下塗り材そのものの役割については、 外壁塗装の下塗りはなぜ重要？種類と選び方 をご覧ください。

塗膜の剥がれにつながることがある

洗浄不足は、塗装後の剥がれにつながる原因の一つです。ただし、外壁塗装の剥がれは洗浄だけで決まるものではありません。

既存塗膜の状態、外壁材との適合性、下塗り材の選定、塗布量、乾燥状態、水分、施工条件など、複数の要因が関係します。そのため、塗装後に剥がれが発生した場合も、見た目だけで「高圧洗浄不足が原因」と断定することはできません。

塗膜の膨れ・剥がれに関係する原因や補修方法については、 外壁塗装が膨れる・剥がれる原因｜施工不良と経年劣化の見分け方 で詳しく解説しています。

ムラや仕上がり不良の原因になる場合がある

汚れや粉化物が残ったままでは、下塗りや上塗りが均一に付着しにくくなり、部分的な艶の違いや仕上がりの乱れにつながる場合があります。

塗装前の下地処理は、耐久性だけでなく、均一な仕上がりをつくるためにも必要です。

高耐久塗料でも下地処理不足は補えない

フッ素塗料や無機塗料など耐候性の高い塗料を選んでも、塗装する下地の状態が整っていなければ、塗料本来の性能を十分に発揮できない可能性があります。

高圧洗浄とバイオ洗浄は何が違う？

高圧洗浄とバイオ洗浄は、「どちらが上か」で比較するものではありません。 通常の水洗浄を基本に、汚れの種類や付着状態によって洗浄剤を使用するかを判断します。

表は左右に動かせます。

バイオ洗浄は洗浄剤を使用する洗浄方法

「バイオ洗浄」と呼ばれる方法では、洗浄剤を使用して汚れを除去しやすくします。使用する製品によって適用下地、希釈方法、施工方法、対象となる汚れは異なります。

例えば、 エスケー化研「SKクリーナースーパー」 は植物成分を主原料とするバイオ洗浄剤で、一般外壁などの洗浄に使用でき、カビなどの微生物汚染に対する洗浄用途が示されています。

ただし、一つの洗浄剤の性能を「すべてのバイオ洗浄」に当てはめることはできません。実際の施工では、使用する製品の施工仕様と外壁の状態を確認します。

汚れや付着状態によって洗浄剤の使用を検討する

通常の高圧洗浄で十分に除去できる汚れであれば、必ず洗浄剤を使用する必要はありません。一方、強く付着した汚れなどで、水洗浄だけでは十分な除去が難しい場合には、下地への影響も確認しながら薬剤処理を検討することがあります。

外壁のコケ・カビ・藻について、洗浄だけで済む場合と塗り替えを検討する場合の違いは、 外壁のコケ・カビ・藻は塗り替えのサイン？洗浄だけで済む場合も解説 で詳しく説明しています。

高圧洗浄は強ければ強いほどよいわけではない

高圧洗浄で重要なのは、最大の水圧をかけることではなく、外壁材や既存塗膜、劣化状態に合わせて洗浄することです。

外壁の状態に合わせて水圧や洗浄方法を調整する

高圧水洗浄の適切な圧力は、下地や既存塗膜の状態によって変わります。劣化した外壁に必要以上の強い水圧を近距離から当てれば、健全な部分まで傷める可能性があります。

逆に、十分な洗浄が必要な面を弱い水圧で短時間洗うだけでは、チョーキング粉や付着物が残る場合があります。

そのため、機械の最大圧力だけを見て施工品質を判断するのではなく、対象面に合わせて施工することが重要です。

傷んだ部分では強い水圧が適さない場合がある

既存塗膜の剥がれ、ひび割れ、シーリングの破断、脆弱になった下地などがある場合は、状態を確認したうえで洗浄方法を調整します。

すでに下地そのものが傷んでいる部分は、高圧洗浄だけで直すことはできません。必要な補修を行ってから次の塗装工程へ進みます。

高圧洗浄で落とせないものは別の下地処理を行う

高圧洗浄を行ったからといって、外壁塗装の下地処理がすべて完了するわけではありません。

• 浮き・剥がれが残る旧塗膜：ケレンなどで除去する
• 鉄部の錆：ワイヤーブラシや電動工具などで除錆する
• 油分など：必要に応じて脱脂する
• ひび割れや欠損：状態に合った補修を行う

日本ペイントの高圧洗浄に関する説明 でも、高圧洗浄で落としきれなかった劣化塗膜や赤錆には、手工具や電動工具を併用する場合があるとされています。

高圧洗浄後は十分に乾燥させてから下塗りへ進む

高圧洗浄後は、下地が十分に乾燥したことを確認してから次の工程へ進みます。

洗浄直後の外壁は表面だけでなく、凹凸や目地周辺、吸水性のある下地などに水分が残ることがあります。水分が残った状態で塗装すると、適切な施工条件を確保できない場合があります。

ただし、「洗浄後は必ず○時間乾燥させればよい」と一律には決められません。天候、気温、湿度、日当たり、外壁材、既存塗膜などによって乾き方は変わります。

塗料メーカーの塗装仕様でも、下地を乾燥した清浄な状態へ整えてから次工程へ進む考え方が示されています。例えば、 ロックペイントの塗装仕様書 でも下地調整と乾燥状態が施工条件として示されています。実際の施工では、使用する下塗り材や塗装仕様を確認したうえで、施工業者が乾燥状態を判断します。

外壁塗装前の高圧洗浄についてよくある質問

まとめ｜高圧洗浄は塗料を塗るための下地づくり

外壁塗装前の高圧洗浄は、単に外壁をきれいにするための清掃ではありません。チョーキング粉やほこり、コケ・藻など、塗料の密着を妨げるものを除去し、塗装できる下地へ整えるための工程です。

• 洗浄不足は、密着不良や剥がれ、仕上がり不良の原因になることがあります。
• 高耐久塗料を選んでも、洗浄や下地処理が不十分なら本来の性能を十分に発揮できない可能性があります。
• バイオ洗浄はすべての住宅に必要ではなく、汚れや外壁の状態に応じて検討します。
• 高圧洗浄は強ければよいのではなく、下地に合わせた水圧・洗浄方法が必要です。
• 洗浄後は十分な乾燥を確認してから下塗りへ進みます。

大切なのは、「バイオ洗浄をしたか」「何MPaの機械を使ったか」といった一つの条件だけで施工品質を判断することではありません。外壁の状態に合わせて、洗浄・補修・下塗りまでを一つの塗装工程として適切に行うことが重要です。