外壁塗装が膨れる・剥がれる原因｜施工不良と経年劣化の見分け方

膨れ・剥がれの原因を絞り込む4つの確認項目

膨れ・剥がれの原因を絞り込むときは、発生時期、ほかの劣化症状、剥離した塗膜の層、発生範囲を確認します。施工不良か経年劣化かの二択で決めず、既存塗膜や外壁構造も含め、複数の手掛かりを組み合わせることが大切です。

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水分や雨漏りは、施工・経年劣化・構造のどのケースにも関係します。そのため、水分の有無は上の3分類とは別に必ず確認します。

1．施工後3年以内に発生しているか

市川塗装の現場経験では、施工に起因する膨れ・剥がれは、施工後3年以内に症状が現れることが多くあります。そのため、3年以内を施工不良を強く疑う目安としています。

ただし、3年以内なら必ず施工不良という意味ではありません。反対に、3年を超えてから発生した場合は、今回の施工だけが原因である可能性は下がりますが、年数だけで完全に否定することもできません。

2．下地の水分や雨漏りがないか

塗膜の内側に水分がある場合、上から塗り直すだけでは再発する可能性があります。次の状態がないか確認します。

• 膨れの内部に水分が入っている
• 室内や外壁に雨染みがある
• 雨漏りを伴っている
• シーリング材が破断している
• 外壁やサッシ周辺にひび割れがある
• 雨の後に膨れ方が変化する

外壁目地の状態については、外壁シーリングのひび割れ・肉やせ・剥離の判断基準、外壁のひび割れについては、外壁のひび割れは何mmから危険かで詳しく説明しています。

3．どの塗膜層から剥がれているか

外壁塗装は、外壁材、旧塗膜、下塗り、中塗り、上塗りなど複数の層で構成されています。どの境目で剥がれているかによって、原因の手掛かりが変わります。

• 外壁材と下塗りの間で剥がれている
• 旧塗膜と新しい塗膜の間で剥がれている
• 下塗り・中塗り・上塗りなど、新しい塗膜の層間で剥がれている
• 旧塗膜ごと剥がれている
• 新しい塗膜だけがまとまって剥がれている

下地と下塗りの間で剥離している場合は、下地処理や乾燥の不足、下地に適さない下塗り材の使用などを確認します。新しい塗膜がまとまって剥がれている場合は、塗り重ね時間や塗料の組み合わせも調べます。ただし、剥離した位置だけで施工会社の責任まで断定することはできません。

塗料メーカーのトラブルシューティング資料でも、剥がれは「どの部分から剥がれているか」が重要とされています。

4．局所的か、広範囲か、再発しているか

市川塗装の現場経験では、水分が関係する水ぶくれ状の膨れは局所的に現れることがあります。一方、既存の弾性塗膜と外壁材の組み合わせが原因の場合は、同じ仕様が使われている範囲へ広がることがあります。

ただし、局所的なら水分、広範囲なら塗膜の相性と決めつけることはできません。補修後に別の場所で繰り返しているか、短期間で範囲が広がっているかも確認します。

外壁塗装が膨れる・剥がれる主な原因

膨れ・剥がれの原因は、今回の施工だけとは限りません。既存塗膜、外壁構造、水分、経年劣化を含めて確認します。

既存の弾性塗膜と外壁材の相性

市川塗装の現場で特に注意しているのが、既存の弾性塗膜と窯業系サイディングなどの外壁材との組み合わせです。住宅によっては、目地部分の防水性を補う目的などから、シーリング材の上まで柔らかい弾性塗膜で覆われていることがあります。

窯業系サイディングなど断熱性の高い外壁材は、夏場の日射によって表面温度が高くなり、外壁内部の湿気が水蒸気になりやすくなります。既存の弾性塗膜の上へ塗料を重ねると水蒸気が逃げにくくなり、熱で軟らかくなった旧塗膜が押し上げられて膨れることがあります。日本ペイントの弾性塗料に関する注意事項でも、同様の膨れについて注意喚起されています。

市川塗装の現場では、外壁材と旧塗膜の間に空隙が確認されることもあります。ただし、膨れは空気だけでなく、水分、水蒸気、熱による塗膜の軟化、付着力低下など、複数の条件が重なって発生します。

これは、弾性塗料そのものが一律に悪いという意味ではありません。外壁材、既存塗膜、新しく使用する塗料の組み合わせや、外壁内部の水分状態を確認することが必要です。

既存塗膜全体に問題がある場合は、単純な再塗装を避け、部分補修、旧塗膜の全面除去、外壁カバー工法、外壁材の張り替えなどを比較します。詳しくは「膨れ・剥がれの修繕方法の選び方」で説明します。

直張りサイディングなど外壁構造の影響

窯業系サイディングの中には、外壁材の裏側に十分な通気層を設けず、下地へ直接取り付ける直張り工法があります。市川塗装では、外壁内部の湿気が逃げにくい状態と塗膜の膨れ・剥がれが重なっているケースを確認しています。

塗膜の膨れが日射を受ける面に集中していたり、補修後も再発していたりする場合は、外壁構造を含めて調べます。

ただし、直張りサイディングだから必ず膨れるわけではなく、外観写真だけで直張り工法とは断定できません。水切り部分の納まり、通気層、図面、外壁材の状態、雨水の侵入経路を調査し、再塗装が適切かを判断します。

ひび割れやシーリングから侵入した水分

外壁のひび割れ、シーリング材の破断、サッシ周辺などから水が入ると、塗膜の内側に水分がたまることがあります。日射で温められた水分が水蒸気となり、塗膜を内側から押し上げることもあります。

水分が原因の場合は、膨れた部分だけを補修する前に、どこから水が入ったのかを調べます。雨漏りや水の侵入経路を残したまま塗り直しても、同じ場所や周辺で再発する可能性があります。

洗浄・旧塗膜除去・下地処理の不足

塗装前の汚れ、チョーキングの粉、密着していない旧塗膜などが残っていると、新しい塗膜が下地へ十分に付着しません。

• 高圧洗浄や清掃が不十分だった
• 浮いている旧塗膜を除去していなかった
• 外壁材に適さない下塗り材を使用した
• 洗浄後や降雨後の乾燥が不十分だった
• 塗料ごとに定められた塗り重ね時間を守っていなかった

このような条件では、新しい塗膜だけがまとまって剥がれたり、旧塗膜ごと剥がれたりすることがあります。必要な乾燥時間や塗り重ね時間は製品と施工条件によって異なるため、使用した塗料の仕様書で確認します。

経年劣化による塗膜の脆化・付着力低下

日本ペイントの塗膜劣化に関する解説によると、塗膜は紫外線、熱、水などの影響を受けて徐々に劣化します。色あせ、チョーキング、ひび割れなどが進んだ後、塗膜の付着力が低下して剥がれにつながることがあります。

チョーキングの確認方法や塗装時期の考え方は、外壁を触ると白い粉がつくチョーキングの判断基準で詳しく説明しています。

そのため、経年劣化は「古くなったから突然膨れた」と考えるのではなく、塗膜が脆くなったところへ水分や温度変化などが加わり、膨れ・剥がれが発生しやすくなった状態として考えます。

膨れ・剥がれを見つけたときは、剥がさずに原因調査を依頼する

膨れや剥がれを見つけても、自分で潰したり、塗膜を剥がしたりせず、その状態のまま調査を依頼してください。膨れの内部や剥離した塗膜の層が、原因を判断する材料になるためです。

早めの原因調査が必要な症状

• 短期間で膨れ・剥がれの範囲が広がっている
• 雨染みや雨漏りを伴っている
• 外壁材の素地が露出している
• 膨れの内部に水分が入っている
• 補修しても別の場所に再発している

写真と工事資料を保存する

可能であれば施工会社へ連絡する前に、または連絡と並行して、次の記録を残しておくと原因調査が進めやすくなります。

• 建物全体と発生面が分かる写真
• 膨れ・剥がれ部分の拡大写真
• 発見した日と範囲の変化
• 雨の前後で症状が変わったか
• 保証書、契約書、見積書
• 使用した塗料が分かる資料
• 工事中の写真

自然に剥がれ落ちた塗膜があれば、無理に処分せず、調査まで保管しておくと参考になることがあります。

施工後3年以内なら、まず施工した会社へ連絡する

施工後3年以内に症状が出た場合は、まず施工した会社へ連絡します。その際は、すぐに塗り直してもらうのではなく、「なぜ膨れ・剥がれが発生したのかを調査してほしい」と依頼してください。

施工会社と原因について見解が分かれた場合は、症状を剥がす前に、施工会社とは別の塗装会社や建物診断の専門家へ現地調査を依頼します。保証の対象になるかは、発生年数だけでなく、保証内容と原因調査の結果によって変わります。詳しくは、外壁塗装の保証書で確認したい項目をご覧ください。

膨れ・剥がれの修繕方法はどう選ぶ？

修繕方法は、膨れ・剥がれの面積だけでは決められません。原因を取り除けるか、周囲の塗膜が密着しているか、既存塗膜全体に問題があるかで判断します。

部分補修で対応できる条件

市川塗装では、次の3つを満たしていることを部分補修の主な条件としています。

• 原因が一部分に限定されている
• 周囲の塗膜がしっかり密着している
• 症状が広がっていない

水分の侵入など、膨れを発生させた原因がある場合は、その原因を先に解消します。浮いた塗膜だけを除去して塗り直しても、原因が残っていれば再発する可能性があります。

全面再塗装を検討できる条件

全面再塗装を検討できるのは、既存塗膜が全体として密着し、膨れ・剥がれの原因を取り除ける場合です。新しく使用する下塗り材や上塗り材が、外壁材と既存塗膜に適合することも確認します。

必要に応じて一部を試験塗装し、乾燥後の付着状態を確認してから仕様を決めます。

再塗装だけでは根本解決しにくいケース

次の状態では、上から塗り重ねる工事を根本修繕としておすすめできない場合があります。

• 既存塗膜全体と外壁材の相性が悪い
• 柔らかい旧塗膜が外壁全体に残っている
• 複数箇所で膨れが繰り返している
• 直張り構造など、外壁内部の湿気が影響している
• 旧塗膜を残す限り再発する可能性が高い

根本的な対応としては、旧塗膜の全面除去後に再塗装する方法、外壁カバー工法、外壁材の張り替えがあります。

根本修繕が難しい場合は維持補修も検討する

過去の塗装時期や修繕履歴によっては、2回目以降の塗り替えを検討する頃に築40年前後となっている住宅もあります。今後の使用予定や建物の維持計画によっては、大きな費用がかかる外壁カバーや全面張り替えが、必ずしもお客様の希望に合うとは限りません。

その場合は、再発する可能性と補修の限界を理解したうえで、発生箇所を補修しながら維持する方法もあります。これは完全に直す工事ではなく、定期点検と早期補修を続けながら、将来の大規模修繕まで劣化の進行を管理するための現実的な選択肢です。

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部分補修と全面塗装の費用面を含む一般的な比較は、外壁の部分補修と全面塗装はどちらが得かで詳しく説明しています。

外壁塗装の膨れ・剥がれについてよくある質問

まとめ｜全面塗装をする前に膨れ・剥がれの原因を調べる

外壁塗装の膨れ・剥がれは、施工不良と経年劣化だけでなく、既存塗膜と外壁材の相性、外壁構造、水分などが関係している場合があります。

• 下地の水分・雨漏り、剥離した層、発生範囲を確認する
• 発生原因と施工会社の責任は分けて考える
• 既存塗膜全体に問題がある場合、全面塗装でも再発することがある
• 部分補修、全面除去、カバー、張り替え、維持補修から建物に合う方法を選ぶ

膨れた部分だけを見て修繕方法を決めず、先に原因を確認することが再発を減らす第一歩です。