お電話でのご相談は
8時~19時まで受付中!
0120-158-553
メールでのご相談は

私たちは静岡の沼津・三島地域を中心に 外壁塗装と屋根塗装、屋根カバー工法、外壁張り替え、防水工事などを行っています。外壁、屋根に関することなら何でもご相談ください!

お電話でのご相談は
8時~19時まで受付中!
0120-158-553
メールでのご相談は
施行事例
お客様の声
初めてのお客様へ
他社との違い
工事メニュー

アパート・マンションの塗り替え

アパート・マンションの塗り替え

外壁の汚れや塗装の剥がれ、鉄部のサビなど外観の古さ(経年劣化)は入居率が低くなってくる原因のひとつです。市川塗装では外壁・屋根の全面修繕から部分的な改修まで、オーナー様のご予算とご要望に合わせたご提案をさせていただいております。ベランダの防水工事も承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

入居率アップには見た目が大切

借り手が物件を探す際には複数の物件を比較しますので、見た目(外観のキレイさ)はとても重視されるポイントです。同じ条件ならよりキレイなところに住みたいですよね。 階段やベランダの金属がサビでいて、「触れて怪我をしたら変な病気になりそう」。外壁のチョーキングが酷くて「服が触れたら汚れそう」なんて論外、快適な生活からは程遠いですよね。外壁塗装でこういった問題は解決しましょう。

入居率アップには見た目が大切

どうせやるなら高耐久塗料がお得

どうせやるなら高耐久塗料がお得

メンテナンス費用は一時的なものと考えるのではなく、建物を解体するまでの生涯費用(使用期間中の総合的な費用)として考えると、高耐久塗料で塗装した方が断然お得です。

例えば、一般的な塗料の種類は3種類、塗料の耐久性と費用例でご説明します。

  • Aプラン 
    シリコン塗料 耐久性10年 費用200万円
  • Bプラン 
    フッ素塗料  耐久性15年 費用 220万円
  • Cプラン 
    無機塗料   耐久性20年 費用240万円
※施工内容は同じ塗料の価格だけの違いです。

建物の使用期間を今後40年と仮定した場合、Aプランでは、今回のメンテナンスを含めて、 10年毎に3回のメンテナンスが必要になり、費用200万円×3回=600万円のランニングコストがかかる計算になります。

Cプランの場合、今回のメンテナンスを含めて20年毎に2回のメンテナンスが必要になり、費用240万円×2回=480万円 のランニングコストで済みます。工事回数が増えることによる入居者の負担やオーナー様の業者選定などのわずらわしさも考えると、Cプランの方が メリットは大きいです。 ※鉄部塗装など定期的な部分修繕はどのプランでも別に必要です。

外壁塗装で上手に節税する

外壁塗装で上手に節税する

外壁塗装にかかった費用は、修繕費として年度内に一括で経費にするか、資本的支出として複数年に分けて経費にするかのどちらかになります。

修繕費では、一括で経費として計上できるので、計上した年の支払う税金の額を減らすことができます。また、青色申告の方であれば、損失の繰り越しもできます。

資本的支出の場合、工事にかかった費用を資産として計上し、一定の期間で減価償却として経費処理します。例えば、工事費用の100万円を固定資産として計上し、耐用年数が10年であるとすれば、毎年10万円ずつ経費として処理します。

修繕費か?資本的支出か?

修繕費:建物の維持、管理、あるいは現状回復を目的とするもの
資本的支出:建物の価値や性能、耐久性を向上させることを目的とするもの

どちらかを自由に選択できるものではありません。通常の外壁塗装であれば修繕費として全額経費になりますが、より耐久性の高いフッ素塗料や無機塗料を使用した外壁塗装の場合は、その目的が建物の価値や性能、耐久性を高めるものとしてみなされ、修繕費ではなく資本的支出になる場合もあります。

銀行融資の予定がある場合は注意

修繕費として一括費用計上をした年度の利益が減少し、決算上、営業不振であると捉えられてしまい、融資を断られてしまう可能性が高くなってしまいます。事業への融資は、会社の業績が良い時に審査が通ることが多いため、塗装にかかった費用を資本的支出として資産に計上し、減価償却費として調整していった方が、有利になることも考えられます。

外壁塗装を行う場合、どのような目的で、いつ行うのかを十分検討しなければなりません。 どのようにすればいいか悩んでしまうようでしたら、税務に強い市川塗装にご相談ください。

管理会社を通して工事を発注するデメリット

一般的に管理会社を通して工事を発注する場合、中間マージンが発生します。マージンの金額は工事費の20%程度と言われており、500万円の工事ならマージンだけで100万円程度になります。

それできちんとした施工会社に出会えればよいのですが、そうでない場合にはずさんな工事をされ、数年ですぐに塗替えなくてはならないという、泣くに泣けないようなケースも出てきます。

オーナー様ご自身の目で、誠実な施工会社を選び、直接発注をすることにより余分なコストを削減することができます。節約したお金を別の修繕費用や投資拡大をするための資金に回すことができます。

市川塗装は塗装専門の職人直営店です。無駄な中間マージンが発生しません。入居者の層に合わせてデザインや色合いなども、ご提案いたします。

そして、市川塗装の真髄は年月が経った時に発揮されます。しっかりとした仕事の成果を、お客様は実感していただけることでしょう。

「もう失敗はしたくない」。 そう考えておられるオーナー様は、ぜひ一度私たちにご相談ください。

入居者様への配慮も徹底いたします

入居者様への配慮も徹底いたします

マンション・アパートの大規模修繕・大改修は戸建て住宅の外壁塗装・防水工事と違い、施工期間が長く、入居者様へご迷惑をおかけすることもあります。

工事に対する不安や心配を和らげられるよう、ご案内チラシの投函、洗濯物が干せない日のお知らせなど、施工内容をわかりやすくお伝えし、入居者への情報提供を行います。

当社のサービス

44年の豊富な実績
創業以来44年の経験。資格取得者揃いの職人集団の技で施工いたします。
最長10年の保証
外壁塗装工事、防水工事で3年~10年保証します。
明朗会計
明確ではっきりとした工事費用を定額表記しています。安心してお任せください。
無料お見積り
調査・お見積りは無料です。他社との相見積もりも大歓迎です。

施工事例

外壁塗装 沼津市Rマンション

外壁塗装 沼津市Rマンション
Before
外壁塗装 沼津市Rマンション
外壁塗装 沼津市Rマンション
After
外壁塗装 沼津市Rマンション

外壁塗装 沼津市Kアパート

外壁塗装 沼津市Kアパート
Before
外壁塗装 沼津市Kアパート
外壁塗装 沼津市Kアパート
After
外壁塗装 沼津市Kアパート

外壁塗装 屋上防水 沼津市Mマンション

外壁塗装 屋上防水 沼津市Mマンション
Before
外壁塗装 屋上防水 沼津市Mマンション
外壁塗装 屋上防水 沼津市Mマンション
After
外壁塗装 屋上防水 沼津市Mマンション

外壁塗装 屋根塗装 沼津市Gアパート

外壁塗装 屋根塗装 沼津市Gアパート
Before
外壁塗装 屋根塗装 沼津市Gアパート
外壁塗装 屋根塗装 沼津市Gアパート
After
外壁塗装 屋根塗装 沼津市Gアパート

外壁塗装 屋根塗装 沼津市Gアパート

外壁塗装 屋根塗装 沼津市Gアパート
Before
外壁塗装 屋根塗装 沼津市Gアパート
外壁塗装 屋根塗装 沼津市Gアパート
After
外壁塗装 屋根塗装 沼津市Gアパート
価格表
おすすめの塗料・建材
KFワールドセラ
オートンイクシード
スーパーガルテクト
はる・一番
カルセラ
LINE@
ご連絡先はこちら
市川塗装株式会社
〒410-0013
静岡県沼津市東熊堂441-2
杉本ビル2階
TEL:0120-158-553
FAX:055-941-8812
MAIL:info@ichikawa-paint.com
【営業時間】8:00~19:00
【定休日】年中無休