外壁塗装と屋根塗装を同時にするといくら？別々に行う場合との費用比較

2026年7月時点・静岡県東部の費用目安

外壁塗装と屋根塗装を同時に行うと、足場や飛散防止シートを共用できるため、別々に施工するより総費用を抑えやすくなります。

外壁塗装と屋根塗装を同時にするといくらですか？

市川塗装株式会社が静岡県東部で一般的な戸建住宅を見積もる場合、40坪前後の外壁塗装、シーリング、付帯部塗装は、税込160万～180万円程度が一つの目安です。

屋根塗装を同時に行う場合は、屋根の大きさと使用する塗料に応じて、税込30万～50万円程度が追加されます。外壁と屋根を合わせた総額は、税込190万～230万円程度が目安になります。

※金額は2026年7月時点における市川塗装株式会社の見積もり経験をもとにした目安です。屋根面積、勾配、屋根材、劣化状態、塗料、補修内容、足場条件によって変わります。

外壁塗装の坪数別費用については、外壁塗装の費用相場と30坪・40坪・50坪の総額でも詳しく解説しています。

30坪・40坪の住宅では屋根面積はどのくらいですか？

屋根塗装の金額は、住宅の延べ床面積ではなく、実際に塗装する屋根面積によって決まります。同じ40坪の住宅でも、建物の形によって屋根面積は大きく異なります。

※30坪から40坪前後の住宅について、市川塗装株式会社が見積もりを作成する際の一般的な面積感です。屋根の勾配や形状によって実面積は変わります。

1階と2階がほぼ同じ大きさの総2階建ては、30～40坪前後の住宅でも屋根面積が約80㎡に収まることがあります。

下屋とは、2階の大屋根とは別に、1階部分に設けられている屋根のことです。下屋がある住宅では、屋根の塗装面積が増えるだけでなく、外壁との取り合い部分や板金部分も増えるため、施工の手間が多くなることがあります。

屋根塗装の見積金額はどのように計算しますか？

屋根塗装の見積もりは、基本的に屋根面積に各工事項目の単価を掛けて計算します。

屋根塗装に関係する主な工事項目は、次のとおりです。

• 屋根の高圧洗浄
• 屋根材のひび割れや欠損の補修
• 棟板金の釘・ビス補修
• 金属部分のサビ止め
• 屋根用下塗り材の塗装
• 屋根用上塗り塗料による中塗り・上塗り
• タスペーサーの挿入または縁切り作業
• 養生、清掃、廃材処分など

※単価は2026年7月時点の目安です。屋根面積が大きいほど単価が下がり、小さいほど単価が上がる傾向があります。屋根材、下地、塗装回数、使用製品によっても変わります。

屋根塗装では、塗料を塗る前にコケ、汚れ、劣化した旧塗膜を高圧洗浄で除去します。洗浄状態は、その後の塗料の密着性に影響します。

屋根面積80㎡ではいくらになりますか？

屋根面積80㎡について、高圧洗浄、屋根塗装、タスペーサーを単純計算した場合の概算は、次のとおりです。

※屋根塗装とタスペーサーの単価は税抜で計算し、合計後に消費税を加えた簡易計算です。屋根材の補修、棟板金、サビ止め、追加の下塗り、諸経費などは含んでいません。

タスペーサーは、塗料で屋根材の重なり部分をふさがないように隙間を確保し、雨水の排出経路を残すために使用します。
タスペーサーは、主にスレート屋根で使用します。屋根材の形状、隙間、劣化状態、過去の塗装状況によっては、手作業による縁切りや、タスペーサーを使用しない方法を選ぶことがあります。

屋根塗装を別の時期に行うと、なぜ高くなるのですか？

屋根塗装だけを別の時期に行うと高くなる最大の理由は、足場などの共通費用をもう一度支払う必要があるためです。

外壁塗装と同時であれば、すでに設置されている足場や飛散防止シートを屋根塗装にも使用できます。屋根塗装だけを後日行う場合は、次の費用が改めて必要になります。

• 足場の設置と撤去
• 飛散防止メッシュシート
• 昇降階段または安全な昇降設備
• 屋根洗浄時の外壁や周辺への飛散対策
• 必要に応じた外壁の洗浄や清掃
• 職人、車両、機械の移動費
• 現場管理、近隣対応、廃材処分
• 小規模工事になることによる単価の上昇
• 工事全体にかかる諸経費

一般的な住宅でも、足場関連費だけで税込25万～30万円程度を見ておいたほうがよいでしょう。

※一般的な40坪前後の住宅を想定した税込目安です。屋根面積、屋根勾配、敷地条件、道路条件によって変わります。

屋根塗装だけを行う場合でも、職人の安全確保、塗料や洗浄水の飛散防止、材料の運搬のため、原則として足場を設置します。

勾配が緩い屋根でも足場は必要ですか？

市川塗装株式会社では、勾配が緩い屋根であっても、一般的な2階建て住宅の屋根塗装では原則として足場を設置します。

足場は、職人が屋根へ上るためだけの設備ではありません。作業員の安全確保、塗料や洗浄水の飛散防止、材料の運搬、安定した姿勢での施工、近隣住宅や車の保護にも必要です。

屋根には外壁より高耐久な塗料が必要ですか？

外壁と屋根の次回メンテナンス時期をそろえたい場合は、屋根に外壁より高耐久な塗料を使用する方法が有効です。

塗膜が劣化する大きな原因は、紫外線、熱、雨水です。屋根は、日陰になりやすい外壁北面と比べて日光が当たる時間が長く、夏場には表面温度も高くなります。

そのため、外壁と屋根に同じグレードの塗料を使用すると、外壁がまだきれいな状態でも、屋根だけ先に色あせや塗膜劣化が進むことがあります。

屋根塗装は、下地の状態に適した下塗り材を使用し、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで仕上げるのが一般的です。屋根材の吸い込みや劣化状態によっては、下塗りを追加することがあります。

市川塗装株式会社では、一般的なシリコン、フッ素、無機塗料を中心に、高耐久シリコン、高耐久フッ素、高耐久無機などを組み合わせ、3～5プラン程度をご提案することがあります。

遮熱機能が付いた屋根塗料もありますが、塗料名や「シリコン」「無機」という分類だけで判断せず、メーカー名、商品名、塗装回数、適合する下塗り材まで確認してください。

屋根塗料の詳しい特徴は、市川塗装の屋根塗装と、外壁・屋根塗料の選び方でもご確認いただけます。

外壁塗装と屋根塗装は必ず同時に行うべきですか？

費用面だけを考えれば、外壁塗装と屋根塗装は同時に行うのが基本です。ただし、屋根を今回塗らない明確な理由がある場合は、無理に同時施工する必要はありません。

屋根の状態が良い場合

前回の屋根塗装からそれほど年数が経過しておらず、塗膜、屋根材、棟板金などの状態が良好であれば、今回の屋根塗装を省ける可能性があります。

判断のポイントは、現在きれいに見えるかどうかではなく、次回の外壁塗装まで屋根が大きな補修なしで維持できるかどうかです。

塗装を必要としない屋根材の場合

陶器瓦など、屋根材そのものに全面塗装を必要としない屋根もあります。ただし、棟、漆喰、谷板金、雨押え、取り合い部分などの点検や補修が必要になることはあります。

次回は屋根カバー工法を予定している場合

現在の屋根を使用できるだけ使用し、次回の外壁工事に合わせて屋根カバー工法を行う計画もあります。

今回屋根塗装を行っても、数年後に屋根材の割れ、反り、剥離などによりカバー工法が必要になる可能性が高い場合は、今回の塗装費用が無駄になることがあります。

塗装に適さない屋根材の場合

屋根材の種類や劣化状態によっては、塗装をしても屋根材の割れ、層間剥離、反りなどを止められません。この場合は、塗装ではなくカバー工法や葺き替えを検討します。

色あせやコケは塗装で維持できる場合がありますが、屋根材の割れ、反り、層間剥離が進んでいる場合は、塗装ではなくカバー工法などを検討します。

塗装をおすすめしにくい屋根材については、塗装できない屋根の種類と対処法をご確認ください。

屋根塗装が必要かどうかは、屋根材の種類、劣化状態、次回の外壁塗装まで維持できるかを確認して判断します。塗装で維持できない場合は、屋根カバー工法や葺き替えを検討します。

今後住む年数によって工事方法はどう選びますか？

屋根塗装の塗料グレードやカバー工法は、今後その住宅に何年住み続ける予定なのかを考えて選ぶことをおすすめします。

初期費用が最も安い方法が、長期的にも最も安いとは限りません。一方、あと10年程度維持できればよい住宅に、高額な長期仕様を採用すると、必要以上に高い工事になることがあります。

※居住予定年数だけで工事方法を決めるものではありません。屋根材、防水紙、野地板、棟板金などの状態を確認したうえで判断します。

30年以上住む場合は屋根カバー工法も検討する

今後30年以上住み続ける予定がある場合は、高耐久な屋根塗装だけでなく、ガルバリウム鋼板系の屋根材を使用したカバー工法も有力な選択肢です。

カバー工法は、既存屋根の上に新しい防水紙と金属屋根材を施工する方法です。初期費用は屋根塗装より高くなりますが、屋根材そのものを更新できるため、その後の大規模なメンテナンスを軽減できます。

高耐久な金属屋根材を使用し、美観上の多少の色あせを許容する場合は、定期点検と部分補修を前提として、30年程度、全面塗装を行わず維持できることもあります。

ただし、30年間のメンテナンス不要や美観維持を保証するものではありません。使用する屋根材、立地、施工状態、点検・補修の有無によって状態は変わります。

屋根材本体が良好でも、棟板金、取り合い部分、シーリング、雨樋などは定期的な点検が必要です。塗膜保証、赤さび保証、穴あき保証などの内容も、使用する屋根材によって異なります。

屋根カバー工法の特徴や費用については、屋根カバー工法の施工方法と、スーパーガルテクトの特徴をご覧ください。

あと10年程度なら一般的なシリコン塗料も選択肢

高齢のお客様など、あと10年程度維持できればよいという明確な予定がある場合、屋根の状態が良ければ、一般的なシリコン塗料で費用を抑える方法があります。

このような条件で高額な屋根カバー工法を行うと、必要以上に高い仕様になる可能性があります。将来の売却、建て替え、相続なども含めて検討してください。

足場を設置する回数を減らすことが長期的な節約になる

住宅の維持費を長期的に抑えるには、1回の工事費だけでなく、今後何回足場を設置することになるかを考える必要があります。

耐久性の短い屋根塗料を選び、外壁がまだ良好な状態で屋根だけ再塗装することになれば、再び足場代が必要になります。

• 屋根には外壁より高耐久な塗料を使用する
• 外壁と屋根の次回改修時期をできるだけそろえる
• 高所にある付帯部や板金も同時に補修する
• 必要に応じて屋根カバー工法を比較する
• 定期点検で小さな不具合を早めに補修する

見積書ではどこを確認すればよいですか？

外壁塗装と屋根塗装の見積もりを比較するときは、総額だけでなく、屋根面積、塗料の商品名、塗装回数、補修内容まで確認してください。

1. 屋根の実測面積または算出面積が記載されているか
2. 塗料メーカー名と商品名が記載されているか
3. 下塗り、中塗り、上塗りの回数が分かるか
4. 下塗りを何回行う予定か記載されているか
5. 高圧洗浄が含まれているか
6. タスペーサーまたは縁切り作業が含まれているか
7. 棟板金の釘やビスの補修が含まれているか
8. 屋根材のひび割れや欠損補修が含まれているか
9. 足場と飛散防止シートが含まれているか
10. 急勾配屋根用の追加足場が必要か
11. 諸経費と消費税が含まれているか
12. 保証期間と保証対象が明確になっているか

「屋根塗装一式」とだけ記載されている見積書では、使用する塗料、塗装回数、補修内容、タスペーサーの有無などが分かりません。

※上記は、見積書の確認項目を説明するために作成したイメージです。市川塗装株式会社が実際に発行した見積書ではありません。

「屋根塗装一式」ではなく、面積、塗料の商品名、塗装回数、補修内容が分かる見積書を確認してください。

複数の見積書を比較するときは、同じ工事範囲と同じ塗料グレードに条件をそろえてください。見積書の詳しい確認方法は、外壁・屋根塗装の見積書の読み方でも解説しています。

外壁塗装と屋根塗装のよくある質問

まとめ｜特別な理由がなければ外壁と屋根の同時施工が経済的です

一般的な40坪前後の住宅では、外壁塗装と同時に屋根塗装を行う場合、屋根部分の追加費用は税込30万～50万円程度が一つの目安です。

屋根塗装だけを別の時期に行うと、足場、飛散防止シート、昇降設備、洗浄、現場管理費などが改めて必要になり、税込80万～100万円程度になることがあります。

そのため、数年以内に屋根塗装が必要になる可能性が高い場合は、外壁と屋根を同時に施工するほうが経済的です。

ただし、次のような明確な理由がある場合は、今回の屋根塗装を見送ることも合理的です。

• 屋根の状態が良く、次回の外壁工事まで維持できる
• 前回の屋根塗装から年数が経過していない
• 全面塗装を必要としない屋根材を使用している
• 今回塗装しても近い将来カバー工法が必要になる
• 次回の外壁工事に合わせて屋根カバー工法を行う計画がある

工事方法や塗料グレードは、1回の見積金額だけでなく、今後その住宅に何年住む予定なのか、生涯で何回足場を設置することになるのかまで考えて決めることをおすすめします。