外壁からの雨漏りは塗装で直る？サッシ・笠木まわりの原因と必要な修理

外壁塗装と雨漏り修理は別の工事

外壁塗装の主な役割は、紫外線や雨などから外壁表面を保護し、 劣化の進行を抑えることです。 一方、雨漏り修理では、 雨水がどこから入り、建物内部をどのように移動しているのかを確認し、 原因となっている部分を修理します。

そのため、雨漏りしている外壁を塗装したからといって、 雨漏りの原因そのものを修理したことにはなりません。 塗膜によって一時的に雨水が入りにくくなり、 雨漏りが止まったように見える場合はありますが、 塗膜はいずれ劣化します。 内部の雨仕舞いに問題が残っていれば、再び雨漏りする可能性があります。

外壁は表面だけで雨水を防いでいるわけではない

外壁からの雨漏りを考えるときは、 外から見える外壁材やシーリングだけを見るのではなく、 その内側にある防水や排水の仕組みまで含めて考える必要があります。

外壁材やシーリングなど、表面側で雨水を防ぐ部分

例えば窯業系サイディングでは、 外壁材や目地のシーリングなどが、 外壁内部へ雨水が入りにくくする役割を持っています。 このような表面側の防水を「一次防水」として考えることがあります。

ただし、外壁材やシーリングだけで、 すべての雨水を完全に止めることを前提としているわけではありません。 強風を伴う雨などでは、 外壁材の継ぎ目や開口部、配管まわりなどから、 雨水が外壁材の裏側へ回り込む場合があります。

外壁内部で雨水を受け、外へ排出する雨仕舞い

窯業系サイディングの通気構法などでは、 外壁材の内側に透湿防水シートなどが設けられています。 サッシなどの開口部まわりには防水テープ等を用い、 表面側から入った雨水が建物内部へ進まないようにするとともに、 適切に外へ排出できるように納めます。

そのため、シーリングが劣化している、 外壁にひび割れがあるというだけで、 すぐに室内へ雨漏りするとは限りません。 表面側から水が入り、 さらに内部の防水や排水の仕組みが十分に機能しない場合に、 室内への雨漏りにつながることがあります。

一般社団法人 日本窯業外装材協会「防水施工法と関連商品」 でも、窯業系サイディングでは、 サイディング本体と透湿防水シートの双方の防水機能によって、 屋内側への雨水の浸入を防ぐ考え方を基本としています。

なお、外壁の構造や防水の納まりは、 建物の年代、構造、外壁材によって異なります。 すべての住宅が同じ構造ではないため、 実際の雨漏り原因や修理方法は建物ごとに確認します。

サッシ・笠木を中心に、外壁雨漏りの主な原因候補

外壁からの雨漏りでは、 室内で水が出ている場所だけを見るのではなく、 その直上や上方にどのような部位があるかを確認します。 特にサッシや笠木、ベランダ、貫通部などは、 雨水の入口候補として確認する部分です。

笠木とは、ベランダの手すり壁などの上端を覆い、 上端部を雨水から保護する部材です。

サッシ・窓まわり

窓まわりから雨漏りしている場合は、 サッシの入り隅、下部、外壁との取り合いなどを確認します。 入り隅とは、壁や部材同士が内向きに交わる角部分のことです。 ベランダに面した窓では、 ベランダ立ち上がりとサッシとの取り合いも確認します。

ただし、サッシまわりのシーリングが劣化しているからといって、 それだけを雨漏り原因とは判断しません。 外壁内部の雨仕舞いが正常に機能していれば、 表面側から多少雨水が入っても外へ排出される場合があります。

サッシまわりのシーリングについて、 打ち替えと増し打ちの判断は 外壁シーリングは打ち替えと増し打ちどちら？外壁目地・窓まわりの判断基準 で詳しく説明しています。

笠木・ベランダまわり

ベランダや外壁上部の笠木では、 笠木と外壁との取り合い、端部、外側の隙間、 手すり支柱などの貫通部分を確認します。

特に台風など強風を伴う雨では、 外壁へ当たった雨水が通常とは異なる方向へ回り込み、 笠木内部へ吹き込むことがあります。

ただし、笠木内部へ水が入ることと、 室内まで雨漏りすることは同じではありません。 内部で水を受け、適切に外へ排出できていれば、 室内への雨漏りにつながらない場合があります。

実際の笠木ジョイント部の補修例です。 笠木表面の塗装とは別に、継ぎ目や外壁との取り合いも確認します。

後付けのエアコン配管・換気口など

エアコン配管、換気口、配線・配管など、 外壁を貫通している部分も雨水の入口候補になります。

市川塗装では特に、 新築時には存在せず、その後に外壁へ穴を開けて設置した設備まわりを 注意して確認します。

後施工の貫通部は、 穴を開けた位置や周囲の防水処理、 既存の防水層との取り合いによって雨仕舞いが変わるため、 雨漏り調査では重要な確認箇所になります。

外壁目地・ひび割れ

外壁目地のシーリング劣化や、 モルタル外壁などのひび割れも雨水の入口候補になります。

ただし、 ひび割れがあるから雨漏りしている、 シーリングが切れているからそこが原因だと単純には判断しません。 実際に雨漏りしている位置の上方に劣化箇所があれば、 その場所から入った雨水が壁内部を伝っている可能性を考えて調査します。

シーリングの劣化症状については 外壁シーリングのひび割れ・肉やせ・剥離は放置できる？補修の判断基準 をご覧ください。

モルタル外壁のひび割れについては モルタル外壁のひび割れは塗装だけで直る？補修が必要なケースと工事時期 で詳しく説明しています。

室内で水が出ている場所と、雨水の入口は一致しないことがある

雨漏り調査で重要なのは、 室内で水が出ている場所をそのまま雨水の入口だと考えないことです。

例えば窓上から雨水が出ていても、 実際の入口がその窓ではなく、 さらに上にあるサイディングの縦目地、 ベランダの笠木、外壁との取り合い、 エアコンダクトや換気口などの場合があります。

外壁内部へ入った水は、 下地や壁内部を伝って下へ移動します。 建物によっては、配線などを伝って横方向へ移動することもあります。 そのため、雨水の入口と室内に現れる場所が離れる場合があります。

一般的な住宅では、まず雨漏りしている位置の直上・上方から確認します。 ただし、そこに明確な原因が見つからない場合や、 大規模な建物、雨水の経路が複雑な建物では、 より広い範囲まで確認することがあります。

外壁雨漏りの原因はどうやって絞り込む？

雨漏りは、外から見ただけで原因を確定できないことが多くあります。 市川塗装では、雨漏りしている場所と建物の構造、 雨が降ったときの条件などから原因候補を絞っていきます。

まず雨漏り位置の直上・上方と発生条件を確認する

最初に確認するのは、 室内で雨漏りしている位置と、 その外側・直上・上方に何があるかです。

あわせて、 普通の雨でも漏るのか、 台風や横殴りの雨のときだけ漏るのか、 特定方向から風雨が当たったときに症状が出るのかなど、 雨漏りが発生する条件も確認します。

過去にシーリング補修などを行っている場合は、 どこを直し、その後どのように症状が変わったかも 原因を考える材料になります。

原因候補がほぼ一つなら部分補修で経過を見ることがある

雨漏りしている場所の上方に原因候補がほぼ一つしかなく、 内部の大きな劣化も疑われない場合には、 その部分を補修して経過を見ることがあります。

例えば特定のシーリング部分が雨水の入口と考えられ、 そこ以外に大きな原因候補がない場合です。 この場合、最初から外壁を大きく撤去するより、 必要な部分を補修して再発の有無を確認する方が 費用対効果に優れることがあります。

原因候補が複数あり、見た目だけでは絞れない場合は散水調査を検討する

雨漏り位置の上方に、 エアコン配管、ベランダとの取り合い、 上階のサッシ、外壁目地など、 複数の原因候補がある場合があります。

このような場合は、必要に応じて散水調査を検討します。 散水調査とは、疑わしい箇所へ順番に水をかけ、 室内側で漏水が再現するかを確認しながら 雨水の入口を絞り込む調査です。

見た目だけで一か所に決めつけず、 建物の状態や原因候補に応じて調査方法を選びます。

補修しても再発する場合は調査範囲を広げる

一度補修しても雨漏りが続く場合は、 最初に疑った場所だけにこだわらず、 調査範囲を広げます。

原因・内部の状態・再発状況・費用対効果で修理範囲を決める

雨漏り修理では、 最初からすべての外壁を外して修理するわけでも、 表面のシーリング補修だけで済ませるわけでもありません。 原因の確度、内部の傷み、再発状況、修理費用などを合わせて 必要な範囲を判断します。

表は左右に動かせます。

表面側の部分補修で経過を見る場合

原因候補がある程度絞れていて、 外壁内部に大きな傷みがある可能性が低い場合は、 シーリングなど表面側の部分補修を行い、 その後の経過を見ることがあります。

この補修がどの程度の期間有効かを、 施工前に正確に断定することはできません。 ただし長期間問題が出なければ、 大掛かりな工事を行わず、 必要な時期に同様の部分補修を行う方が 結果として費用を抑えられる場合もあります。

サッシ・笠木などを部分的に修理する場合

雨水の入口となっている部位がある程度特定できれば、 サッシ・笠木・貫通部・外壁との取り合いなど、 必要な部分だけを修理することがあります。

この場合も、 外壁全体を塗装することとは分けて考えます。 雨漏りの原因部分を修理したうえで、 外壁全体の劣化状態を確認し、 塗装が必要かを別に判断します。

外壁を部分的に外して内部の雨仕舞いまで修理する場合

表面側の補修だけでは改善が期待しにくい場合や、 外壁の変形・内部の腐食・繰り返す雨漏りなどがある場合は、 外壁材を部分的に撤去して内部を確認することがあります。

外壁を外して確認すると、 防水紙に雨水が回った跡、 防水紙の納まり、 サッシと防水部分との取り合い、 下地合板の腐食や軟化などが確認される場合があります。

内部の雨仕舞いに問題があると判断した場合は、 表面を塞ぐだけではなく、 必要な範囲の防水処理や下地を修理します。

雨漏り修理と外壁塗装を一緒に行うのはどんなとき？

雨漏り修理を行ったからといって、 必ず外壁塗装も一緒に行う必要があるわけではありません。 雨漏り修理と外壁塗装は目的が異なるため、 まずそれぞれの必要性を分けて判断します。

雨漏り修理だけ行う場合

建物の状態によっては、 まず現在困っている雨漏りに必要な修理を行い、 外壁塗装を別の時期に検討することもできます。

ただし、外壁自体の劣化が進んでいる場合は、 塗装を先送りしてよいとは限りません。 外壁塗装が必要かどうかは、 雨漏りとは別に外壁の状態を確認して判断します。

外壁が塗装時期なら一緒に施工する場合

雨漏りの修理が必要で、 外壁自体も塗り替え時期に来ている場合は、 雨漏り修理と外壁塗装を同じ工事の中で計画することがあります。

ただし、 外壁塗装によって雨漏りを直すのではありません。 雨漏りの原因部分を修理したうえで、 外壁全体の保護を目的として塗装を行います。

原因が分からない場合は先に雨漏り調査を行う

原因箇所が明確で、 必要な修理内容も分かっている場合は、 その修理を外壁塗装の工程へ組み込むことができます。

一方、 エアコン配管も疑わしい、 ベランダとの取り合いも疑わしい、 上部のサッシも疑わしいというように 原因候補が複数あり、見た目だけでは判断できない場合は、 塗装工事を始める前に必要な雨漏り調査を行います。

原因と必要な修理内容を整理してから、 外壁塗装の工程を組みます。

お客様の希望・予算によって工事時期を分けることもある

外壁塗装の必要性そのものは、 外壁の劣化状態から判断します。

そのうえで、 雨漏り修理と外壁塗装を同時に行うのか、 今回は雨漏り修理を優先し、 外壁塗装を別の時期に行うのかについては、 建物の状態に加えて、お客様の希望や予算も踏まえて検討します。