ベランダ・屋上の防水工事はどれを選ぶ？ウレタン・FRP・シート防水を比較

ウレタン・FRP・シート防水は何が違う？

ウレタン防水、FRP防水、塩ビシート防水は、防水層のつくり方や適した場所、改修方法が異なります。 どれか一つが、すべての建物に適しているわけではありません。

まず3工法の基本的な違いを理解し、そのうえで既存防水や下地の状態から候補を絞ると分かりやすくなります。

ウレタン防水とは

ウレタン防水は、液状のウレタン防水材を施工して防水層をつくる工法です。 液状材料を使用するため、平場だけでなく立上りや入隅などにも連続した防水層を形成しやすく、 複雑な形状の改修でも候補になります。

ウレタン防水には、下地へ防水層を直接施工する密着工法と、 通気緩衝シートなどを使用して下地の湿気を逃がしやすくする 通気緩衝工法などがあります。

既存防水や下地の状態に応じて施工方法を変えられるため、 ベランダから比較的大きな屋上まで、改修工事で幅広く検討できます。

FRP防水とは

FRPは「繊維強化プラスチック」のことで、 防水工事ではガラス繊維などの補強材と樹脂を組み合わせて防水層を形成します。 硬質で強度のある防水層をつくれるため、戸建住宅のベランダやバルコニーで多く使われています。

既存FRP防水が健全で、表面のトップコートだけが劣化している場合は、 防水層全体をやり直さず、トップコートの塗り替えで対応できることがあります。

一方、FRPは硬質な防水層のため、下地に大きな動きやたわみがある場合は、 同じFRPを施工するだけでよいかを確認する必要があります。

塩ビシート防水とは

塩ビシート防水は、塩化ビニル樹脂系の防水シートを施工して防水層をつくる工法です。 屋上や陸屋根など、比較的広い面積で候補になりやすい工法です。

下地へ接着剤で張り付ける方法のほか、 シート全面を下地へ接着せず固定金具などで固定する機械的固定工法があります。 既存防水や下地の状態によって施工方法を使い分けます。

既存の塩ビシートが利用できる状態で、材料や施工仕様が適合する場合には、 既存シートを残して改修できるケースもあります。 一方、配管や架台など複雑な部分が非常に多い場所では、 シートを細かく納める施工手間が増えることがあります。

表は左右に動かせます。

防水工法は何を基準に選ぶ？

既存防水の種類・状態と、残せるか撤去するか

改修工事で最初に確認したいのは、現在どのような防水が施工されているかです。

既存がウレタンならウレタン、FRPならFRP、塩ビシートなら塩ビシートというように、 同系統の工法はまず候補になります。 ただし、既存と同じ工法に必ず戻すわけではありません。

さらに重要なのが、既存防水を残して改修できる状態かどうかです。 防水層が比較的良好で、新しい防水との施工仕様が適合すれば、 既存防水を残して改修できる場合があります。

一方、大きな剥がれやめくれ、防水層の著しい劣化、 下地まで影響している状態では、既存防水の撤去や下地補修を検討します。 既存防水を撤去するかどうかは、工事費にも大きく影響します。

面積・形状・立上り・設備を確認する

次に見るのが、施工する面積と形状です。 市川塗装の現場では、FRPは比較的小面積のベランダなどで使われることが多く、 広い屋上では塩ビシートが候補になることが多くあります。

ただし、面積だけでは決まりません。 立上り、入隅、配管、架台、室外機などが多い屋上では、 シートを一つずつ納める施工手間が増えます。

複雑な部分が非常に多い場合は、液状材料で防水層を形成できるウレタン防水の方が施工しやすく、 工数や費用を抑えられるケースがあります。

下地の状態・動き・水分を確認する

防水材だけでなく、その下の下地も確認します。 下地にたわみや劣化があれば、新しい防水材を施工するだけでは十分な耐久性を得にくいことがあります。

例えば、比較的築年数が浅いにもかかわらずFRP防水が割れている場合、 市川塗装ではFRPだけの問題と決めつけません。 下地が動きやすく、硬質なFRP防水層へ繰り返し負担がかかっている可能性も考えます。

そのような場合には、下地を直したうえでFRPを施工する方法だけでなく、 より下地の動きに追従しやすいウレタン防水への変更を検討することがあります。

また、下地に水分の影響がある場合は、単純に全面を密着させる工法だけで判断しません。 ウレタン防水では通気緩衝工法、 塩ビシート防水では機械的固定を利用する仕様などが候補になります。

雨漏りしている場合は浸入原因を確認する

雨漏りしている場合も、すぐに「ベランダや屋上の防水をやり直せば直る」とは判断しません。

防水面から雨水が浸入している可能性が高い場合は、 防水層の状態を確認し、部分補修で対応できるか、防水改修が必要かを判断します。

一方、外壁、サッシまわり、屋根との取り合いなど、 防水面以外から水が入っている可能性がある場合は、 防水工事だけを行っても雨漏りが止まらないことがあります。

原因を絞り切れない場合には、必要に応じて散水調査などを行い、 浸入経路を確認してから工事内容を決めます。

使用方法・歩行条件を確認する

ベランダや屋上をどのように使うかも確認します。 人が頻繁に歩く、物を置く、物を動かすといった場所では、 防水層が受ける物理的な負荷も考える必要があります。

どの防水層でも、尖った物や重量物による傷、局所的な負荷には注意が必要です。 特に塩ビシートは、シートそのものを破損すると防水性能へ影響するため、 使用状況によっては床材などで防水層を保護することも検討します。

防水工法だけでなく、実際の使い方に合わせた保護方法まで含めて考えることが大切です。

市川塗装の防水工法の判断フロー

市川塗装では、概ね次の順序で現場条件を整理します。 先に工法や価格を決めるのではなく、施工可能な方法を絞ってから比較します。

1. ① 既存防水の種類・状態を確認 現在何の防水が施工されているか、防水層の状態を確認します。
2. ② 既存防水を残せるか確認 重ねて改修できるのか、撤去や下地補修が必要なのかを判断します。
3. ③ 面積・形状・設備を確認 平場の広さ、立上り、配管、架台、室外機などを確認します。
4. ④ 下地の状態・動き・水分を確認 たわみ、腐食、水分などが工法へ影響しないか確認します。
5. ⑤ 雨漏りがあれば浸入原因を確認 防水面以外からの浸入可能性も含めて確認します。
6. ⑥ 使用条件を確認 歩行、物の設置、防水層への負荷などを確認します。
7. ⑦ 施工可能な工法を絞る 現場条件に適合する工法・仕様を候補にします。
8. ⑧ 防水性能を維持しやすい方法を優先 雨水浸入のリスクを抑え、防水性能を長く維持しやすい方法を優先して検討します。
9. ⑨ 予算・メンテナンス性を比較 初期費用と今後の維持管理を考えて最終仕様を決めます。

ベランダの防水工事はどう選ぶ？

戸建住宅のベランダではFRP防水を多く見かけますが、 改修時に毎回FRP防水を全面的に施工し直すわけではありません。 表面、防水層、下地のどこまで傷んでいるかを確認して工事内容を決めます。

トップコートで済むか、防水層から直すか

既存FRP防水の表面に色あせや摩耗があっても、 FRP防水層自体が健全であれば、トップコートの塗り替えで対応できる場合があります。

一方、FRP防水層そのものに割れや浮き、劣化がある場合は、 トップコートだけではなく、防水層の補修や改修を検討します。

一部分だけ直せるかどうかだけでなく、 補修後に同じ不具合が起きにくいかまで考えて補修範囲を決めます。

FRP防水の劣化症状やトップコート・部分補修の詳しい判断は、 ベランダFRP防水のメンテナンス判断 で詳しく説明しています。

床がたわむ場合は下地まで確認する

見た目がそれほど悪くなくても、普段歩いたときに床が周囲より大きくたわむ場合は、 防水層の下まで確認することがあります。

雨水や湿気などの影響で下地が傷んでいる場合、 人が歩くたびに床が動きます。 硬質なFRP防水は、下地が繰り返し動く状態では負担を受けやすくなります。

そのため、防水層を施工する前に下地のたわみを補修し、 防水層を支えられる状態へ戻すことが重要です。

FRPからウレタンへ変更する場合もある

既存がFRPだからといって、必ず次もFRPにするわけではありません。

市川塗装では、例えば次のような場合にウレタン防水を検討します。

• 防水する面積が比較的大きい
• 下地に動きがあり、FRPの割れが再発する可能性を考慮したい
• 比較的築年数が浅いのにFRPに割れが発生している
• 現場条件に対してウレタンの方が施工手間や費用を抑えやすい

特に早い時期からFRPに割れが生じている場合は、 表面だけではなく「なぜ割れたのか」を確認してから次の工法を選びます。

塩ビシートを検討する場合

ベランダでも、下地や形状、使用方法、耐久性への希望などによって、 塩ビシート防水が候補になる場合があります。

人が頻繁に歩いたり物を置いたりする場合は、 シート面を傷つけないための保護方法も含めて検討します。 防水工法だけでなく、実際の使い方に合った仕様にすることが大切です。

屋上・陸屋根の防水工事はどう選ぶ？

屋上・陸屋根では、ウレタン防水と塩ビシート防水がともに候補になります。 市川塗装では、まず既存防水を確認し、その状態を生かせるかどうかから考えます。

既存がウレタンならウレタン改修をまず検討する

既存がウレタン防水の場合は、現在の防水層や下地の状態を確認し、 トップコートの塗り替えで対応できるのか、 ウレタン防水を再施工する必要があるのかを判断します。

既存ウレタンを生かして改修できる場合は、 同じウレタン系で改修する方法が一つの基本候補になります。

市川塗装では、より長期的な維持管理を考えたい場合や、 トップコートの塗り替え頻度をできるだけ抑えたいという希望がある場合には、 既存防水や下地の条件を確認したうえで、塩ビシート防水への変更を検討することがあります。

既存が塩ビシートなら既存を生かした改修を検討する

既存の塩ビシートが比較的良好で、 新しく施工する材料や仕様との適合が確認できる場合は、 既存シートを残して改修する方法が候補になります。

例えば、既存シートの上へ新しい塩ビシートを重ねる方法や、 機械的固定工法を利用する方法などです。

一方、既存シートが大きくめくれているなど状態が悪い場合は、 悪い部分だけを無理に残さず、撤去や下地補修も検討します。

広い屋上では塩ビシートが候補になりやすい

市川塗装の現場では、面積の広い屋上で塩ビシート防水を採用するケースは多くあります。 広い平場へ一定の厚みを持つシートを施工できることなどが理由です。

ただし、「面積が広い＝必ず塩ビシート」ではありません。

既存がウレタン防水で状態がよく、そのままウレタンで改修することに問題がなければ、 広い屋上でもウレタン防水を選ぶことがあります。

設備や複雑な納まりが多い場合はウレタンも候補になる

屋上には、配管、架台、室外機、設備基礎などが設置されていることがあります。

数が少なければ塩ビシートでも対応できますが、 複雑な部分が非常に多い場合は、その周囲へシートを納める施工手間が増えます。

そのような現場では、液状材料で連続した防水層を形成できるウレタン防水の方が施工しやすく、 結果として施工手間や費用を抑えられる場合があります。

費用と耐久性、メンテナンスはどう考える？

まず施工可能な工法を絞り、 そのあとで初期費用と将来のメンテナンスを比較する方が、 実際の改修工事に合った選び方になります。

初期費用は面積だけでは決まらない

防水工事の金額は「㎡単価×面積」だけでは決まりません。 市川塗装では、特に次の条件が工事費へ影響します。

• 既存防水を撤去するか、そのまま利用できるか
• 下地補修の範囲
• 立上りや端部の納まり
• 配管・架台・室外機など設備の量
• 施工場所の高さ
• 足場が必要かどうか

特に既存防水を撤去する必要がある場合や、 下地補修が広範囲になる場合は費用が大きく変わります。

初期費用と将来のメンテナンスを分けて考える

市川塗装の現場では、条件が合えばウレタン防水は比較的費用を抑えやすい選択肢になることがあります。 特に複雑な形状では、シートを細かく加工して納めるより工数を抑えられる場合があります。

一方、ウレタン防水やFRP防水では、 防水層を保護するトップコートの状態も確認しながら維持管理していく必要があります。

「初期費用をできるだけ抑えたい」のか、 「初期費用は上がっても、その後のメンテナンス頻度をできるだけ減らしたい」のかによって、 同じ建物でも提案が変わる場合があります。

トップコートのメンテナンス周期と防水層の寿命は別

「トップコートを何年ごとに塗り替えるか」と、 「防水層そのものが何年間使用できるか」は同じ意味ではありません。

例えばFRP防水では、使用するトップコートによってメーカーが推奨する塗り替え時期が異なります。 アイカ工業では、従来のポリエステル系トップコートについて2～5年ごと、 高機能改修用トップコート「JEX-90／JEX-89」については5～10年ごとの塗り替えを推奨しています。

これはFRP用トップコートの一例であり、 すべての防水材に同じ年数を当てはめるものではありません。 実際には使用した製品の仕様と現在の状態を合わせて判断します。

防水層の耐久性は立地や使用状況でも変わる

防水層の耐久性は、工法名だけでは決まりません。

例えば、次のような条件が影響します。

• 紫外線の当たり方
• 風などの外部環境
• 建物の立地
• 下地の状態
• 人がどの程度歩くか
• 物を置く・動かすなどの使用状況
• 使用した材料・施工仕様
• その後の点検・メンテナンス状況

そのため、本記事では「ウレタンは○年、FRPは○年、塩ビシートは○年」と 一律の数字だけで優劣を決めません。

表は左右に動かせます。