外壁シーリングは打ち替えと増し打ちどちら？外壁目地・窓まわりの判断基準

シーリングの打ち替えと増し打ちは何が違う？

打ち替えと増し打ちの大きな違いは、既存のシーリング材を撤去するか、残して施工するかです。

打ち替えとは

打ち替えは、既存のシーリング材を撤去し、新しいシーリング材で目地を形成し直す改修方法です。劣化した既存材を取り除き、新しく施工するシーリング材の厚みを確保しやすいことから、市川塗装では基本となる方法として考えています。

増し打ちとは

増し打ちは、既存のシーリング材を残したまま、新しいシーリング材を追加する改修方法です。ただし、既存シーリングの表面へ薄く塗り重ねればよいという意味ではありません。

新しく施工するシーリング材に必要な厚みを確保できるか、接着する部分の状態や使用する材料に問題がないかなどを確認したうえで選びます。

基本は打ち替え｜市川塗装が増し打ちを選ぶ条件

打ち替えを基本にする理由

市川塗装が打ち替えを基本に考える主な理由は、新しいシーリング材の厚みを確保しやすく、劣化した既存材を残さずに施工できるためです。

既存シーリングを残したまま施工すると、新しいシーリング材を施工できるスペースが少なくなる場合があります。また、既存材の種類や状態によっては、新しいシーリング材との接着性や材料の適合性も考慮する必要があります。

必要な厚みや施工条件を確保できれば増し打ちも選択肢になります

一方、既存材を残しても新しいシーリング材に必要な厚みを確保でき、接着面や使用材料などの条件にも問題がなければ、増し打ちを選ぶ場合があります。

増し打ちを検討するときに施工会社が確認すること

増し打ちが適するかどうかは、厚みだけで決めるものではありません。施工会社は主に次のような条件を合わせて確認します。

過去にシーリング改修を行っている住宅では、前回使用された材料や施工状態によって、今回の撤去方法や工法の判断が変わる場合があります。

一度シーリング改修を行っている住宅では、前回の施工によって目地が三面接着になっていないかも確認します。一般的な窯業系サイディングの縦目地では、シーリング材を背面へ接着させず、左右の小口面で追従できる二面接着が基本です。背面まで接着した三面接着では、目地の動きに追従しにくくなり、シーリングの破断や接着面の剥離につながることがあります。また、既存材の撤去もしにくくなるため、目地内部の状態を確認しながら改修方法を判断します。

また、前回の補修で異なる種類のシーリング材や、材料名が分からない補修材が使われている場合は、新しく使用するシーリング材との適合性や接着性も確認します。既存材の状態によっては、増し打ちではなく撤去して打ち替える方が適している場合があります。

日本シーリング材工業会でも、住宅外壁改修時のシーリングについて、既存状態や下地処理、材料選定などを含めた注意点を案内しています。詳しくは、 日本シーリング材工業会「住宅外壁改修シーリング材ガイド」 を参考にしてください。

シーリング材そのものの耐久性や、外壁塗料との耐久性の合わせ方については、 外壁塗料とシーリング材の耐久性は揃えるべき？選び方 で詳しく解説しています。

窯業系サイディングの目地は打ち替えを基本に検討します

一般的な縦目地は増し打ちの厚みを確保しにくい

窯業系サイディングの一般的な縦目地は、既存シーリングが外壁表面に近い位置まで施工されています。そのため、その上から新しいシーリング材を追加しても、新しい材料に十分な厚みを確保しにくいことがあります。

市川塗装では、一般的な窯業系サイディングの縦目地を増し打ちだけで済ませることはほとんどなく、既存シーリングを撤去して打ち替える方法を基本にしています。

薄い増し打ちでは早期に不具合が出ることがあります

シーリング材は、外壁材の伸縮などによって生じる目地の動きに追従する役割があります。新しく施工したシーリング層が薄すぎると、目地の動きに十分追従できない場合があります。

すべての増し打ちで同じ不具合が起こるわけではありませんが、新しく施工するシーリング材に必要な厚みを確保できるかは重要な判断材料です。

既存シーリングの状態が良ければ「今回は施工しない」こともあります

外壁塗装の時期で、シーリングにも改修が必要と判断した場合は、既存シーリングを撤去して打ち替える方法を基本に検討します。ただし、施工会社が既存シーリングの状態を確認し、現時点ではシーリング改修の必要性が低いと判断できる場合には、予算との兼ね合いも踏まえて、今回は施工範囲から外し、次回の点検時に再確認することもあります。

ひび割れ、肉やせ、剥離、破断など、現在のシーリングが補修を必要とする状態かどうかは、 外壁シーリングのひび割れ・肉やせ・剥離は放置できる？補修の判断基準 で詳しく説明しています。

窓・サッシまわりも基本は打ち替え｜増し打ちできるケース

「窓まわりだから増し打ち」と一律には判断しません

窓・サッシまわりは、外壁材同士の縦目地とは納まりが異なります。そのため、窓まわりだけ増し打ちとする見積書を見ることもあります。

市川塗装では、問題なく既存シーリングを撤去できるのであれば、窓まわりも打ち替えを基本に考えています。ただし、窓まわりを増し打ちで施工すること自体が悪いわけではありません。重要なのは、その納まりで新しいシーリング材に必要な厚みと接着面を確保できるかです。

サッシや幕板の出を利用して厚みを確保できる場合があります

サッシ枠や幕板などが外壁面より出ている納まりでは、その立ち上がり面と外壁面の取り合いを利用して、シーリング材の断面を三角形に形成できる場合があります。正面から見ると細いシールに見えても、断面側では必要な厚みを確保できることがあります。

現場では、このような納まりを「三角シール」と呼ぶことがあります。ただし、三角形に施工すればよいという意味ではありません。必要なシーリング断面、接着面、周囲の防水納まりを確保でき、建物・外壁材メーカーの仕様にも適合することを確認して判断します。

すでに三角シールで施工されている場合は同じ増し打ちが難しくなります

既存シーリングがすでに三角シールで施工されている場合、その上へさらに同じようにシーリング材を重ねても、新しい材料の厚みを十分に確保しにくくなります。

つまり、「窓まわりなら何度でも増し打ちできる」わけではありません。現在の形状や接着面を確認したうえで、打ち替えか増し打ちかを判断します。

撤去しにくい納まりでは現場を確認して判断します

窓まわりは建物によって納まりが異なり、納まりによっては既存シーリングの周辺に防水に関係する部材があります。そのため、既存シーリングを撤去するときは、周辺部材を傷めないよう慎重に確認します。

市川塗装では、「防水部材を傷める可能性があるから窓まわりは最初からすべて増し打ち」とは考えていません。まず一部を慎重に確認し、問題なく撤去できる納まりであれば打ち替えを検討します。撤去によるリスクがあると判断した場合は、お客様へ説明したうえで、増し打ちなど別の方法を検討します。

見積書では「なぜその工法なのか」を確認します

外壁目地が打ち替え、窓まわりが増し打ちでも問題とは限りません

見積書に「外壁目地は打ち替え」「窓まわりは増し打ち」と書かれていても、それだけで不適切な工事とは判断できません。

お客様が専門的な施工寸法や材料の適合性まで判断する必要はありません。分からない場合は、施工会社へ次のように聞けば十分です。

「この納まりなら新しいシーリング材の厚みを確保できるため」など、工法を選んだ具体的な理由が説明されれば、提案内容を理解しやすくなります。

「窓まわりだから増し打ちです」という部位名だけの説明ではなく、その納まりで厚みや接着面を確保できるなど、なぜその方法で施工できるのかを聞くと判断しやすくなります。

「安いから増し打ち」だけでは理由として十分ではありません

増し打ちは既存シーリングを撤去する工程が少なくなるため、条件によっては打ち替えより費用を抑えられます。しかし、施工会社側の判断としては、安さを先にするのではなく、増し打ちでも必要な厚みや施工条件を確保できることが前提です。

「増し打ちでも必要な条件を満たせる。その結果として費用も抑えられる」という順番で考えることが重要です。

施工範囲が分かる見積書か確認します

シーリングを全面的に改修する見積書では、施工部位、打ち替え・増し打ちの区分、数量などが記載されていると工事範囲を確認しやすくなります。

一方、「傷んでいる部分だけ補修する」という工事では、現地調査の段階ですべての補修箇所を正確に数量化できない場合もあります。そのため、「一式」という記載だけで悪い見積書と判断する必要はありません。

ただし、数量を事前に確定できない部分補修でも、「南面の劣化部分」「窓まわりの劣化部分」など、対象となる面や部位、補修範囲の考え方が分かることが望ましいです。

大切なのは、どの範囲を、どのような考え方で補修する予定なのかが分かることです。

シーリング以外も含めた見積書全体の確認方法は、 外壁塗装の見積もり内訳｜足場・洗浄・塗装・付帯工事の適正価格 で詳しく説明しています。

ALCは既存シーリングのへこみと前回施工で判断します

ALC外壁では、窯業系サイディングの一般的な縦目地とは考え方が異なる場合があります。既存シーリングの表面に十分なへこみが残り、その上へ新しいシーリング材を施工できる厚みを確保できれば、増し打ちを検討できる場合があります。

新しいシーリング層の厚みを確保できるか確認します

ただし、5mm程度の厚みを確保できれば必ず増し打ちできるという意味ではありません。既存シーリングの状態、接着する部分、使用するシーリング材、建材メーカーの仕様なども合わせて確認します。

旭化成建材は、同社のヘーベルパワーボードについて、塗り替え時に目地シーリングの劣化状況を確認し、増し打ちまたは打ち替えを検討すると案内しています。

これはヘーベルパワーボードについてのメーカー案内です。市川塗装でも、ALCを一律に同じ方法で施工するのではなく、実際の外壁材、既存シーリングの状態、納まり、メーカー仕様を確認して工法を判断しています。

初回か2回目かではなく、現在の状態を見ます

「初めての改修なら増し打ち、2回目なら打ち替え」と、改修回数だけで決めるわけではありません。

例えば2回目の改修でも、1回目の工事でシーリングに手を入れておらず、既存シーリング表面に十分なへこみが残っていて、新しいシーリング層の厚みを確保できるのであれば、増し打ちを検討できる場合があります。

反対に、前回の改修ですでに増し打ちや打ち替えを行い、既存シーリング表面のへこみがほとんど残っていない場合は、次回は既存シーリングを撤去して打ち替える方法を検討します。

また、ALCでは既存シーリングをカッターなどで撤去するときに、目地まわりの母材を削ったり傷めたりしないよう慎重な作業が必要です。

ALCに適したシーリング材を選びます

ALCでは、母材の性質や目地の動きに適したシーリング材を使用する必要があります。市川塗装では、対象となるALCへの適合性や建材メーカーの仕様を確認して材料を選定します。

ALC外壁全体の塗装時期やシーリング、ひび割れ、爆裂などの確認ポイントについては、 ALC外壁はいつ塗装が必要？劣化サインとメンテナンスの注意点 で詳しく解説しています。

まとめ｜基本は打ち替え。ただし増し打ちが悪いわけではありません

市川塗装では、外壁シーリングの改修は打ち替えを基本に考えています。特に窯業系サイディングの一般的な縦目地では、増し打ちでは新しいシーリング材の厚みを確保しにくいため、既存材を撤去して打ち替える方法を基本にします。

一方、窓・サッシまわりやALCでは、既存材を残しても必要な厚みや接着面を確保でき、納まりや材料などの条件にも問題がなければ、増し打ちを選択できる場合があります。また、既存シーリングを確認して現時点ではシーリング改修の必要性が低いと判断できれば、今回は施工せず経過を見ることもあります。

大切なのは、「打ち替えだから安心」「増し打ちだから手抜き」と工法名だけで判断しないことです。

増し打ちを提案された場合は、「なぜこの部分は増し打ちなのですか？」と施工会社へ確認してみてください。その部位の納まりや既存状態を踏まえた具体的な理由が分かれば、見積内容も判断しやすくなります。