想像以上に大きい価格差「安心料」が
数百万円になるケースも

外壁塗装を

• 旭化成へーベルハウスへ依頼する場合
• 塗装専門業者へ依頼する場合

この2つでは、見積金額に大きな差が生まれます。

実際の事例を総合すると、ハウスメーカーから提示される外壁塗装の見積金額は、およそ約300万円〜400万円前後になるケースが多く見られます。

一方で、旭化成へーベルハウス住宅の構造や仕様を理解した塗装専門業者に依頼した場合、約180万円〜250万円程度で施工できるケースも多く、費用差は決して小さくありません。

ある住宅オーナーの40年間のメンテナンス計画では、次のような試算が紹介されています。

このケースでは、屋根には耐久性の高いカバー工法を採用し、外壁にはフッ素塗料よりも耐候性に優れる無機塗料を使用しながらも、専門業者へ依頼することで約250万円のコスト削減が可能という結果になりました。

なぜ、これほどの価格差が生まれるのか

ハウスメーカーと塗装専門業者の見積金額に差が出る主な理由には、次のような仕組みがあります。

• 中間業者が入る施工体制

ハウスメーカーの工事は、多くの場合

メーカー
↓
管理会社
↓
施工会社

という構造になり、中間コストが発生します。

• ブランド維持にかかる管理費

大手ハウスメーカーの場合、住宅ブランドの維持や管理体制の運営費なども価格に含まれます。

• 長期保証を前提としたメンテナンス制度

長期保証制度を維持するため、定期的な有償メンテナンスを受けることが条件となっているケースもあります。

つまり、支払う金額のすべてが塗装品質に直結しているわけではないというのが実情です。

実際に、あるオーナー様は自身の経験を振り返り、

「メーカー保証による安心は得られたが、結果として数百万円の安心料だった」

と感じたと話しています。

旭化成へーベルハウスの外壁塗装は
「誰でもできる工事」ではありません

重要なのは、単に価格の安さだけで業者を選ぶべきではないという点です。

旭化成へーベルハウスの住宅は、

• ALC外壁パネル構造
• 独自の目地（シーリング）設計
• 専用の防水構造

といった特有の仕様があり、施工には専門的な知識と経験が求められます。
これらの特性を理解しないまま工事を行うと、

• 塗膜の剥がれや膨れ
• シーリング不良
• 雨水の侵入

といった重大な不具合につながる可能性があります。

旭化成へーベルハウスの
外壁・屋根メンテナンスで
注意すべき10のポイント

ここでは、外壁・屋根メンテナンスで特に注意すべきポイントを10項目に分けて解説します。

1. ALC外壁は「防水が命」｜最後の防水ラインを理解する

旭化成ヘーベルハウスの外壁材であるALC（軽量気泡コンクリート）は、多孔質構造のため水を吸いやすい性質があります。
吸水すると強度低下や内部鉄筋の腐食を引き起こすため、塗装とシーリングが防水の最前線となります。
さらにALCは、一般的な外壁と異なり透湿防水シートが存在しない構造のため、表面のひび割れやシーリング劣化が直接雨漏りにつながるという「最後の砦」であることを理解する必要があります。

2. シーリング材の選定は“強ければ良い”ではない

目地のシーリング材は、耐久性だけで選ぶと危険です。
強度が高すぎる材料を使用すると、地震時にシーリングが動かず、外壁のALC本体が割れる（破断）リスクがあります。
目地は建物の動きを吸収する「緩衝材」として機能させることが重要であり、 ALCの強度とのバランスを考えた材料選定が必須です。

3. 塗料選びは「透湿性」が最重要

防水性だけを重視した塗料を選ぶと、内部の湿気が逃げ場を失い、塗膜の膨れ・剥がれの原因になります。

ALC外壁では、

• 透湿性の高い塗料（主に水性塗料）
• 透湿性を確保した下塗り材

を選定することで、長期的な耐久性を維持できます。

4. 「爆裂現象」への早期対応が重要

ALC内部に水が侵入し、冬場の凍結・膨張を繰り返すと、内部鉄筋が膨張してコンクリートを破壊する爆裂現象が発生します。

この状態では塗装では対応できず、

• 劣化部の除去
• 鉄筋の防錆処理
• 軽量補修材による復旧

といった専門的な補修が必要になります。

5. 屋上・ベランダは「通気緩衝工法」が基本

陸屋根構造のヘーベルハウスでは、防水層の膨れが起きやすい特徴があります。
そのため改修時は、通気緩衝工法（脱気筒付き）の採用が重要です。
これにより、内部の湿気や熱膨張による防水層の浮き・剥がれを防止できます。

6. 排水ドレンは雨漏りの起点になりやすい

ドレン（排水口）は防水トラブルが発生しやすい重要ポイントです。

• 落ち葉や泥による詰まり
• 排水不良による水の滞留

により、水圧がかかり室内への浸水を引き起こすリスクがあります。
定期清掃＋防水層の浮き・ひび割れ確認が必須です。

7. ベランダタイル下の“見えない劣化”に注意

• 
• 
  床材撤去後の状態

タイルやウッドデッキの下は、

• 泥や苔の蓄積
• 常時湿潤状態

となり、防水層の劣化が進行しやすい環境です。
また、タイルのガタつきが防水層を傷つけることもあります。
定期的に一部を外して点検・清掃することが重要です。

8. ブリード現象を防ぐ専用プライマーの使用

シーリング材に含まれる可塑剤が塗料と反応すると、ベタつき・黒ずみ（ブリード現象）が発生します。

これを防ぐためには、

• バリアプライマー
• ブリードオフプライマー

といった専用下塗り材の使用が不可欠です。

9. 押え金物のサビと踏み込みによる雨漏りリスクに注意

• 
  押え金物ビスの
  発錆状況（施工前）
• 
  押え金物ビスを
  ステンレスへ交換後

陸屋根の防水シート端部にある押え金物のビスが錆びていると、欠損部分から雨水が侵入する恐れがあります。
さらに、作業中に職人が金物を踏むことで、劣化したビスに負荷がかかり、下地のALCに亀裂が発生し、雨漏りにつながるケースもあります。

対策としては、

• 作業中に金物を踏まない配慮
• 錆びたビスのステンレスへの交換
• 仕上げに防水シーリングを十分に充填

といった丁寧な施工が重要です。
こうした細かな対応は、業者の経験と意識によって大きく差が出るポイントです。

10. 屋上・ベランダの重量物は“荷重分散”が必須

物置や太陽光、プランターなどを設置する場合、一点に荷重が集中する「点荷重」は非常に危険です。

ベースプレートなどを用いた「面荷重」への分散が必要です。

また、配管や配線の貫通部は

• 二重防水
• 専用防水部材（ブーツなど）

を使用しなければ、将来的な雨漏りの原因となります。

ご紹介した内容はごく一部に過ぎず、実際には他にも多くの重要なポイントがあります。

旭化成へーベルハウスは
「正しい知識」で差が出る

旭化成へーベルハウスのメンテナンスは、「正しい知識の有無」で結果が大きく変わります。

ALC特有の吸水リスクや防水構造の違いを理解せずに施工を行うと、見た目は問題なくても、数年で不具合が再発するケースも少なくありません。

だからこそ重要なのは、

旭化成へーベルハウスの構造や施工ポイントを熟知した専門業者を選ぶこと

そして、価格だけで判断するのではなく、施工内容や提案の根拠までしっかり比較することが、長期的に安心できる住まいを維持するためのポイントです。

旭化成へーベルハウスの保証と
外壁塗装の関係
外壁塗装はメーカー施工でなければ
いけないのか？

「保証を維持するにはメーカーに頼むしかない？」という疑問

旭化成へーベルハウスにお住まいのオーナー様から、よくいただくご相談の一つが次のような内容です。

「保証を維持するためには、外壁塗装も旭化成へーベルハウスに依頼する必要があるのでしょうか？」

この疑問については、一部は正しく、また一部には誤解も含まれているというのが実際のところです。

旭化成へーベルハウスには、

といった仕組みが用意されており、住宅を長期間安心して維持できる体制が整っています。

特に旭化成へーベルハウスでは、定期的な点検と必要なメンテナンスを行うことで、「最長60年の長期保証」を継続できる制度が採用されています。

ただし、この保証制度は無条件で維持されるものではなく、「定期点検の実施」「必要に応じた有償メンテナンス工事」といった条件付き運用が前提となっています。

外壁塗装や防水工事、シーリングの打ち替えなどは、建物の状態に応じて行う必要がありますが、必ずしも「メーカー施工でなければ保証がすべて失効する」というわけではありません。

保証の内容や範囲は条件によって異なるため、正しく理解せずに判断すると、本来必要のない高額なメンテナンス費用を負担してしまう可能性もあります。

塗装専門店に依頼した場合の保証の考え方

外壁塗装を専門業者に依頼した場合、一般的には以下のような保証が付帯します。

一見すると問題ないように思えるかもしれませんが、ここには注意すべきポイントがあります。

それは、施工会社が将来的に廃業してしまった場合、保証が実質的に機能しなくなる可能性があるという点です。

仮に保証書が発行されていても、その保証を履行する会社が存在しなければ、保証の意味が薄れてしまいます。

そのため外壁塗装では、単に保証期間だけを見るのではなく、

「保証がどのような仕組みで成り立っているのか」

という点を確認することが非常に重要です。

市川塗装の「4者連名保証」という考え方

市川塗装では、こうしたリスクを踏まえ、一般的な塗装業者とは異なる保証体制を採用しています。

具体的には、次の4者が関わる形で保証書の発行が可能です。

このような仕組みを採用することで、万が一施工会社に何らかの事情が生じた場合でも、保証が継続される体制を確保しています。

単独の施工会社だけが保証する形式とは異なり、第三者が関与することで、より信頼性の高い保証制度となっています。

ハウスメーカー水準の保証設計も可能

第三者保証制度を組み合わせることで、外壁塗装工事では次のような保証内容を設定することも可能です。

• 塗膜保証

塗装の剥がれや膨れなど、塗膜の不具合に対する保証

• 防水（雨漏り）保証

屋根やベランダ、サッシ周辺などからの雨水侵入に関する保証

• 構造関連保証（条件付き）

• 建物の傾き
• 梁や床のたわみ
• 基礎の不同沈下

保証期間についても、10年・20年といった長期設定に加え、条件次第では最大40年規模の保証設計も可能です。

つまり、保証の設計次第では、専門業者でもハウスメーカーに近い安心体制を構築できるということです。

専門業者でも旭化成へーベルハウスの施工は可能

旭化成へーベルハウス住宅には、

• ALC外壁
• 独自の防水構造
• 専用シーリング仕様

など、一般住宅とは異なる特徴があります。

しかし、これらを理解している専門業者であれば、

• 構造に適した施工方法
• 適切な下地処理
• 耐久性を考慮した塗料選定

を行うことで、メーカーと同等レベルの施工品質を実現することが可能です。

さらに、保証制度を組み合わせることで、品質と安心の両立も可能になります。

まとめ｜
「保証の中身」を理解することが重要

旭化成へーベルハウスの外壁塗装では、「メーカーに依頼するのが一番安心」というイメージを持たれがちですが、本当に重要なのは保証の仕組みを正しく理解することです。

外壁塗装を検討する際には、

• 保証の内容
• 保証を担う主体
• 将来も継続される仕組み

を確認することで、費用と安心のバランスを取ることができます。

住宅のメンテナンスは、一度きりではなく長期的に続くものです。

そのため、「保証の名前」だけで判断するのではなく、「保証の中身」で比較することが、後悔しない外壁塗装につながります。