既存防水は剥がす？撤去・重ね施工の判断基準

防水工事で既存防水は全部剥がす必要がある？

既存防水は、必ず全面撤去するものではありません。まず防水層の傷み具合から必要な工事範囲を判断し、全面改修が必要な場合でも、古い防水層を残せるかどうかを検討します。

トップコートの塗り替え・部分補修・全面改修を区別する

例えばFRP防水やウレタン防水では、表面の保護塗装であるトップコートだけが劣化し、防水層そのものは健全な場合があります。この場合、防水層を剥がさず、トップコートの更新で対応できることがあります。

一部分だけに浮きや損傷があるなら部分補修を検討します。一方、傷みが広範囲に及び、局所的な補修では必要な性能を維持しにくい場合は、全面改修が候補になります。

防水を全面改修しても、全面撤去するとは限らない

防水層を全面的に改修すると決まっても、既存防水の扱いは一つではありません。古い防水を残して新しい層を設ける「重ね施工」、悪い部分を撤去・補修してから重ねる方法、全面撤去して施工し直す方法があります。

市川塗装では、既存防水を残しても新しい防水層に悪影響がなく、必要な品質を確保できるのであれば、残して活用する方法を優先して検討します。撤去・処分・下地調整の負担を抑え、費用対効果が高くなる可能性があるためです。

既存防水を残して重ね施工できるのはどんな場合？

既存防水の不具合を必要な範囲で補修でき、新しい防水層へ悪影響が生じない施工仕様を選べる場合は、重ね施工を検討できます。ただし、古い防水層を残すことと、不具合をそのまま放置することは別です。

浮き・めくれ・穴などを補修して利用できる場合

市川塗装の現地調査では、防水層の膨れやめくれ、剥がれに加えて、押した際に一部分だけ極端にたわまないか、軟らかくなっていないかなども確認します。周囲と異なる感触がある場合は、下地まで傷んでいないかを考える手掛かりになります。

例えば既存の塩ビシートやゴムシートに穴があれば、必要な防水処理を行います。シートがめくれている場合も、状態に応じて貼り戻しや不良部分の処置を検討します。新しい防水層に影響する不具合を処理したうえで、既存層を活用できるかを判断します。

なお、機械的固定工法のシート防水では、シートを下地全面に接着しない構造のため、浮いて見えることが必ずしも異常とは限りません。既存の固定方法や端部・接合部の状態を確認したうえで判断します。

一方、表面を見たり触れたりするだけでは、隠れた下地の腐食や固定強度まで確認できないことがあります。必要な追加調査や試験は、施工業者が現場条件に応じて行います。

新旧の防水材と施工方法が適合する場合

既存防水の上に新しい防水層を施工する方法には、既存面に接着させる密着工法、通気緩衝層や絶縁層を利用する方法、下地に固定金具で留める機械的固定工法などがあります。既存層の状態に対して求められる条件は同じではありません。

密着工法では接着する面の健全性が重要です。通気緩衝工法では、既存層の膨れが新しい層に影響しないかを確認します。機械的固定工法では、既存層の接着状態の影響を受けにくい場合がありますが、固定先の強度が必要です。ALCや木質系下地では、使用する固定具や引抜強度などの確認が特に重要になります。

機械的固定工法では、ビスや固定金具が下地に効くだけでなく、建物の高さや立地条件などに応じた設計風圧力への対応も必要です。固定位置・数量・仕様はメーカーの設計条件に従って施工業者が判断します。

また、ゴムシート防水の上に塩ビシート防水を施工するなど、新旧で材料が異なる場合は、直接接着させてよいとは限りません。材料の適合性や絶縁・緩衝層の必要性を、採用する工法のメーカー仕様に基づいて判断します。

防水材そのものの選び方は、ウレタン・FRP・塩ビシート防水の工法比較で詳しく解説しています。

下地に水分が残っていても、適切な改修方法を選べる場合

既存防水や下地の内部に水分が残っている場合、すべてを撤去して乾燥させることは大掛かりな工事になる場合があります。市川塗装では、下地の状態や仕様条件が合えば、通気緩衝工法などによって水蒸気の影響を抑える方法を検討します。

通気緩衝シートと脱気筒などを組み合わせ、下地から生じる水蒸気を外部へ逃がしやすくする仕様もあります。ただし、脱気装置の要否や構成は採用工法によって異なります。

一方で、通気緩衝層があれば大量の滞留水を必ず排出できるわけではありません。現在も雨水が浸入し続けている場合は、その原因への対策が先です。残留水分の問題と、継続する雨水浸入は区別して考えます。

排水口・立上り・過去の改修履歴にも問題がない場合

古い防水層を利用できそうでも、すでに何層も重ね施工されている、排水口との高さが合わない、サッシ下や立上りの防水納まりが確保できない、といった理由で施工方法が変わることがあります。

もともと床の排水勾配が悪い場合、新しい防水層を重ねただけでは水たまりが改善しないこともあります。必要に応じて下地や排水部分の改修を検討します。

既存防水の撤去を検討するのはどんな場合？

既存防水の劣化が新しい防水層に悪影響を与え、部分的な処置や工法変更では必要な品質を確保できない場合は、撤去を検討します。劣化症状の有無だけでなく、残したときの影響を考えることが重要です。

古い防水層の浮き・剥がれが新しい層に影響する場合

例えば古いウレタン防水が全体的に大きく膨れ、下層から浮き上がっている場合、その上に新しい防水を密着させても不具合が再発するおそれがあります。通気緩衝層を設けるなどの方法も候補になりますが、既存層の動きや膨れの程度によっては撤去が必要です。

反対に、古い層に浮きがあっても、適切な下地処理と固定方法によって影響を抑えられる場合は、残す工法を検討できることもあります。「浮きがある＝必ず全面撤去」とは判断しません。

下地の腐食・大きなたわみを補修する必要がある場合

FRP防水のベランダでは、防水層そのものより、下地合板の腐食や大きなたわみが問題になることがあります。既存FRPを下地処理して重ねられる状態か、下地を補修・交換しなければならないかで工事内容が変わります。

現場条件によっては既存FRPの上に新たな下地を形成する方法もありますが、腐食や強度不足を放置してよいという意味ではありません。必要な強度が確保できない場合は、既存防水を撤去して下地を補修・交換します。

材料の適合性・固定強度・防水納まりを確保できない場合

既存防水を残しても、採用する新しい材料が適合しない、下地に必要な固定強度がない、立上りや排水口まわりの防水納まりが取れないといった場合は、撤去や施工方法の見直しが必要になります。

既存防水はどこまで剥がす？部分撤去と全面撤去の違い

防水の撤去は「床の何㎡を剥がすか」だけでは決まりません。どの部位を、どの層まで撤去するかも区別して考える必要があります。

悪い部分だけ撤去・補修する場合

不具合が一部分なら、その範囲だけを撤去・補修して工事を終える方法があります。また、不良部分を撤去・補修したあと、床全体に新しい防水層を施工する方法もあります。この2つでは防水工事の範囲が違います。

市川塗装では、不具合が局所的で他の部分が健全なら、費用対効果を考慮し、部分補修によって全面改修の時期を延ばすことも検討します。ただし、複数箇所に不具合があるなど、部分補修だけでは十分な改善を見込めない場合は、全体の改修を説明します。

防水層だけでなく通気緩衝シートなども撤去する場合

ウレタン防水の下に通気緩衝シートがあり、そのシートまで大きく傷んでいる場合は、防水層とシートをまとめて撤去して改修する方法を検討します。防水層だけをきれいに剥がせるとは限らず、シートの接着状態によって作業が難しくなる場合があります。

また、建物によっては断熱材や保護コンクリートなどが組み合わされていることもあります。撤去する層は、既存の防水構造と補修の必要性に応じて決めます。

平場を残して立上り・ドレンまわりだけ撤去する場合

床の平らな部分（平場）を残せても、立上りや排水口（ドレン）まわりでは、古い防水を撤去して納まりをつくり直す場合があります。既存シートが健全で新しい工法に適合するなら残せる場合もありますが、傷みや施工仕様によって判断が変わります。

市川塗装の施工事例｜撤去・重ね施工・部分補修の判断

同じ防水材でも、既存層の状態によって選ぶ方法が異なります。市川塗装の3つの施工事例を比較します。工法を選んだ理由は、代表者が当時の現場を振り返った内容です。

裾野市稲荷｜劣化したゴムシート防水を撤去

この現場では既存ゴムシートの劣化が著しく、立上りにも浮きがあり、雨漏りも発生していました。接着状態の悪いシートを残すと、新しい防水層にも膨れなどの不具合が生じることを懸念しました。

戸建て住宅の比較的小規模な工事でもあったため、既存シートを撤去し、下地を整えてからウレタン防水の通気緩衝工法で改修しました。

施工内容：裾野市稲荷の施工事例

沼津市新宿町｜既存ゴムシートを残して塩ビシート防水

こちらも既存はゴムシート防水でしたが、目立った浮きがなく、比較的良好な状態でした。そのため、古いシートを撤去せず、絶縁層を利用した塩ビシート防水の改修を選びました。

同じゴムシート防水でも、裾野市の現場とは状態と採用工法が異なります。雨漏りがあったとしても、必ず既存シートを全面撤去するとは限らないことが分かる事例です。

施工内容：沼津市新宿町の防水施工事例

御殿場市保土沢｜FRP防水の浮き部分を補修

戸建て住宅のベランダでは、FRP防水の浮きが一部分に限られており、その他の部分は比較的健全でした。そこで傷んだ箇所を撤去・補修し、床全体の仕上げ塗装を行いました。

不具合が局所的であれば、問題のない防水層まで剥がす必要はない場合があります。ただし、下地まで広い範囲で傷んでいる場合は、同じ方法で対応できるとは限りません。

施工内容：御殿場市保土沢の施工事例

裾野市稲荷と沼津市新宿町は、どちらも雨漏りが発生していましたが、既存ゴムシートの状態や採用工法が異なるため、違う改修方法を選びました。雨漏りの有無だけで全面撤去を判断せず、既存層の状態と新しい防水層の施工条件を確認することが大切です。

既存防水の撤去で費用・工期はなぜ変わる？

全面撤去する場合は、古い防水層を剥がす作業だけでなく、撤去材の処分や下地調整・補修も必要になります。そのため、重ね施工に比べて費用と工期が増えやすくなります。

撤去・廃材処分・下地処理の費用が加わる

小規模なベランダでは差が比較的小さいこともありますが、施工面積が大きな屋上などでは撤去作業と処分費の影響が大きくなります。また、古い防水層や通気緩衝シートの接着が強いと、予想以上に撤去に手間がかかる場合があります。

重ね施工であっても下地補修やドレン・立上りの改修が必要なことがあるため、工事金額は「撤去するかどうか」だけでは比較できません。

撤去作業・下地補修・雨養生によって工期が変わる

既存防水を剥がす工事では、下地を一時的に露出させることがあります。下地の状態や天候を確認しながら施工する必要があり、施工中の降雨対策も重要です。工期は撤去面積、工法、補修範囲などによって変わります。

撤去後に下地不良が分かった場合は追加工事もある

既存防水を剥がして初めて、下地の腐食や劣化の範囲が明らかになる場合があります。特に木質系の下地では、表面から見えなかった腐食などに注意が必要です。

市川塗装では、追加工事が必要になる可能性を予測できる場合は、契約前にその旨をお伝えします。実際に不具合が見つかった場合は状態と必要な補修内容を説明し、追加費用が発生する場合は別途見積もりを提示する方針です。

見積書では工事範囲をそろえて比較する

撤去工事と重ね施工を比較するときは、総額だけでなく、何が含まれているかを確認することが大切です。

撤去によって工事費が一律に何割増えるといった数字は、面積や既存状態で異なるため設定できません。必要な防水性能を確保できる工法の中で、費用と工期を比較することが重要です。

既存防水を残す場合の保証はどうなる？

市川塗装では、既存防水を残すという理由だけで、改修した防水工事の保証範囲を狭くする考え方ではありません。既存層の状態を確認し、必要な防水性能を確保できる施工方法を採用することを前提にしています。

既存防水を残すことだけを理由に保証を狭くしない

古い防水層を残した結果、新しい防水層に不具合が出やすいと判断される場合は、不良箇所を補修するか、既存層の影響を抑えられる工法へ変更する方法を検討します。

市川塗装では、必要な防水性能を確保できる方法がないと判断した場合、工事をお引き受けしないこともあります。工事を受注する以上、古い防水が残っていることを理由に安易に責任を分けるのではなく、施工内容を検討するという方針です。

具体的な保証期間と対象は保証書で確認する

ただし、防水改修の品質に対する考え方と、契約上の保証条件は区別する必要があります。保証の対象となる部位や期間、対象外の事象は工事内容と保証書の条件によって決まります。

例えば、ベランダの防水工事を行った場合でも、施工対象外の外壁・サッシなどからの雨水浸入まで当然に保証対象になるわけではありません。すべての工事に一律の保証期間が付くという意味でもありません。

防水層の改修とトップコートの塗り替えは保証対象を区別する

防水層を新たに形成する改修工事と、表面のトップコートを塗り替える工事では、施工内容が異なります。例えばDIYで塗られた旧塗膜の上に再塗装する場合、下に残ったDIY塗膜そのものが剥がれれば、新しい塗膜も一緒に剥がれることがあります。

このような旧塗膜に由来する剥離と、新しい防水工事の不具合を同じものとして扱わず、工事の範囲と保証条件を事前に区別します。いずれの場合も、保証内容は個別の工事と保証書に基づきます。

まとめ｜既存防水は状態と新しい工法で判断する

防水工事では、古い防水をすべて剥がすことが必ずしも正解ではありません。既存層を活用できれば、撤去や処分の費用を抑えながら改修できる場合があります。

1. まず必要な工事範囲を判断：経過観察・トップコート更新・部分補修・全面改修を分けて考えます。
2. 全面改修でも撤去範囲は現場次第：既存防水の状態、下地、採用工法に応じて残置・部分撤去・全面撤去を検討します。
3. 費用だけで決めない：新しい防水層の性能、排水・立上りの納まり、工事範囲、保証条件を合わせて判断します。

市川塗装では、古い防水層の状態を見極め、必要以上の撤去を避けながら、改修後の防水性能を確保できる方法を検討します。