アパート塗装の施工例　沼津市

沼津市のアパートオーナー様よりご依頼をいただきました。

アパート塗装は必要経費として計上でき、手すり新設などは資本的支出として減価償却の対象になります。入居者様や近隣への工事案内・ご挨拶も対応いたしますので、安心してお任せください。

アパート塗装は美観の向上による空室対策や資産価値の維持に効果的です。塗料はコストと耐久性のバランスに優れたシリコン系が主流で、費用の目安は2階建てで約200～300万円程度。状態や規模によっては、防水・補修を含め300万円以上かかる場合もあります。

塗装の時期に迷う場合は、専門家による点検をおすすめします。

高圧洗浄は、外壁や屋根の塗装面にこびりついたカビや汚れを高圧の水洗いによって洗い落として、塗料の接着をよくするために行います。ガソリンエンジン式の機械を通して、高圧の水で洗い落とします。音は少々・・ですが、汚れはエンジン式の方が圧力が強いのでしっかり汚れを落とせます。外壁に触ると手にチョークのような粉が付くことをチョーキングと言います。外壁の塗り替えのサインと言われています。チョーキングの粉を水洗いでよく落とさなければ、塗装がはがれる原因となる恐れがあります。

外壁塗装では、ほとんどの場合塗装専用のローラーで施工します。ローラー塗装は、摩擦によって直接塗料を乗せ、無駄に塗料が飛び散ることがなく、確実に塗れるというメリットがあります。住宅地など近隣が隣接しているケースが多いことから塗料飛散を防ぐためにもローラーが主流となっています。外壁の凹凸が深くローラーでは塗れない場合は、吹き付け塗装を行う場合もあります。

ここ数年、フッ素塗料や無機塗料などに代表される高耐久塗料などが普及してきました。３回塗りが基本となりますがサイディングなどの外壁材の状態に応じて４回以上塗装する場合もあります。

ここで大切なのは塗る回数よりも塗布量がしっかりと守られているかがどうかです。回数を重ねても１回の塗布量が少なければ意味がありませんね。

軒天の仕上げ塗装工事です。上裏（あげうら）軒裏（のきうら）とも表現します。軒天は屋根裏やベランダ床下の結露水滴を受け、湿気を帯びやすい部分です。この部分はカビの生えにくい専用塗料で塗装します。この塗料は湿気を外部に逃がす透湿性と防カビ性に優れるだけでなく、塗料の粒子が細かく基材に浸透するため高い吸着力により剥がれにくいといった特長もあります。

入居者は「第一印象」で選びます

近年の入居希望者は、賃料や立地だけでなく、外観や室内の清潔感なども含めて総合的に判断し、物件を選ぶ傾向があります。そのため、建物の第一印象は入居率に大きく影響します。

外観の改善を行わずに賃料だけを下げてしまうと、空室が解消されないまま値下げを繰り返す悪循環に陥りがちです。空室対策として、アパート塗装による外観リニューアルは非常に効果的な方法といえます。

このたびはご依頼いただき、誠にありがとうございました。

今後とも末永く、市川塗装をよろしくお願いいたします。

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