外壁塗装　三島市玉川

三島市玉川で、マンションの改修工事（外壁塗装・防水工事）を行いました。

施工前調査では、外壁目地シーリングの劣化やクラック、タイル壁の浮きが確認されました。

タイル壁の浮き部分にはエポキシ樹脂を注入し、その後、タイル保護塗装を実施。

さらに、全体のシーリングを打ち直し、仕上げには高耐久な無機塗料を使用して塗装しました。

シーリング工事

耐用年数15年～20年と言われている「フッ素塗料」「無機塗料」といった高耐久塗料が主流になってきた昨今、「塗料」と「シーリング」の耐用年数を同レベルに合わせる必要があります。しかし、一般的なシーリング材の耐用年数は7年～8年と短く、塗料よりも先にシーリングが劣化してしまうというアンバランスが問題になっていました。

これを解消するために高耐久シーリングを使用する必要があります。そこでおすすめするシーリング材が「オートンイクシード」、実に耐用年数が30年と非常に長寿命です。 大手ハウスメーカーの新築工事にも同等のシーリングが使用されています。

高圧洗浄

　高圧洗浄は、外壁や屋根の塗装面にこびりついたカビや汚れを高圧の水洗いによって洗い落として、塗料の接着をよくするために行います。ガソリンエンジン式の機械を通して、高圧の水で洗い落とします。音は少々・・ですが、汚れはエンジン式の方が圧力が強いのでしっかり汚れを落とせます。

　外壁に触ると手にチョークのような粉が付くことをチョーキングと言います。外壁の塗り替えのサインと言われています。チョーキングの粉を水洗いでよく落とさなければ、塗装がはがれる原因となる恐れがあります。

外壁塗装

外壁塗装では、ほとんどの場合塗装専用のローラーで施工します。ローラー塗装は、摩擦によって直接塗料を乗せ、無駄に塗料が飛び散ることがなく、確実に塗れるというメリットがあります。住宅地など近隣が隣接しているケースが多いことから塗料飛散を防ぐためにもローラーが主流となっています。

ここ数年、フッ素塗料や無機塗料などに代表される高耐久塗料などが普及してきました。３回塗りが基本となりますが外壁材の状態に応じて４回以上塗装する場合もあります。

ここで大切なのは塗る回数よりも塗布量がしっかりと守られているかがどうかです。回数を重ねても１回の塗布量が少なければ意味がありませんね。

外壁タイルのメンテナンス

 磁器タイルはその優れた耐久性から、マンション、戸建住宅、商業ビルなど多くの建物に採用されています。タイル自体は経年劣化に強いですが、モルタル目地部分は酸性雨、塩害、凍害などの影響で徐々に劣化します。特に、目地部への雨水の吸水は深刻で、表面だけでなく内部にまで水が浸入し、中性化やエフロレッセンスなどの劣化現象を引き起こします。

弊社で使用しているセラミック浸透性吸水防止材は、モルタル目地部の内部に深く浸透し、強固なセラミック吸水防止層を形成します。
これにより、長期間にわたり雨水の浸入を防ぎ、陶磁器タイルの表面、モルタル目地部、そして躯体の劣化を効果的に防止します。
タイルの表面の汚染防止効果もあり、タイルの質感・風合いを損なうことのない自然な仕上りになります。

このたびは弊社にご依頼いただき誠にありがとうございました。今後とも末永く、市川塗装を宜しくお願いいたします。
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