大手ハウスメーカー住宅は、塗料選びで結果が大きく変わる

• 積水ハウス・セキスイハイムの住宅は

  • 自社開発の外壁材

  • 専用構造・専用部材

  • 一般住宅とは異なる下地条件

• そのため

  • 一般的な塗料

  • 価格だけで選んだ高耐久塗料

  • メーカー住宅の知識がない業者
    → これらは失敗の原因になりやすい

• 塗装失敗の代表例

  • 施工後数年での剥離

  • 塗膜の膨れ

  • 目地・付帯部のみ急激に劣化

1. 積水ハウス住宅｜外壁材別・おすすめ塗料の考え方

■ ベルバーン（陶版外壁）の正しいメンテナンス認識

• 粘土を高温で焼成した陶器外壁

• 耐久年数：60年以上

• 特徴

  • 紫外線による色あせがほぼない

  • 塗膜劣化という概念が存在しない

• 塗料選びの結論

  • 外壁本体は原則「塗装不要」

• 本当に重要なメンテナンス

  • 目地シーリングの劣化点検

  • 打ち替え推奨周期：約30年

• 注意点

  • 外壁を塗装すると

    • 意匠性が低下

    • 資産価値を下げる恐れ

■ ダインコンクリートに適した塗料条件

• 積水ハウスの代表的高耐久外壁

• 内部構造

  • 独立気泡構造

  • 高い断熱性能

• 塗料選びを誤ると

  • 内部湿気が逃げ場を失う

  • 塗膜の膨れ・浮きが発生

• 必須条件

  • 既存塗膜に膨れが確認される場合は、まず膨れ部分を丁寧に除去し、下地の状態を正確に確認します。劣化が進行している場合には、微弾性下塗り材を施工する前工程として、下地へ深く浸透する高浸透型シーラーを用いた補強処理を行い、下地を安定させたうえで塗装工程へ移行します。

• おすすめ塗料の方向性

  • 微弾性フィラー＋水性微弾性無機塗料

• 判断基準

  • クラックの有無

  • 既存塗膜の状態

  • 含水率測定結果

■ タフクリア30仕様かどうかの見極め

• 2014年5月以降の仕様

• 特徴

  • 高耐久クリア保護層

  • 想定耐用年数：約30年

• 塗装を検討するケース

  • 目地劣化

  • 付帯部塗膜劣化

  • 表面保護層の摩耗

• 判断方法

  • 建築時の仕様書確認

  • 点検記録の確認

■ 難付着サイディングの塗料選定

• 光触媒・親水コーティング仕様が多い

• 一般塗料の問題点

  • 下塗り材が密着しない

• 失敗事例

  • 塗装後1〜3年で全面剥離

• 必須対策

  • 難付着専用プライマーの使用

• 上塗り選択肢

  • 水性微弾性無機塗料（下地処理前提）

2. セキスイハイム住宅｜部位別に考えるおすすめ塗料

■ 外壁（SFCボード等）

• 塗装目安：築10〜15年

• 特徴

  • ユニット構造による微振動

• 推奨塗料

  • 微弾性水性エポキシ変成サーフェーサー＋水性微弾性無機塗料

• 理由

  • 建物の動きに追従

  • クラック抑制効果

■ 塩ビ鋼板（屋根・付帯部）の注意点

• セキスイハイム特有の部材

• 経年変化

  • 可塑剤のブリード現象

• 一般塗料の問題

  • 密着不良

  • 早期剥離

• 必須工程

  • 塩ビ鋼板専用プライマー

• 上塗り推奨

  • 弱溶剤フッ素塗料

  • 弱溶剤無機塗料（専用下塗り併用）

■ ガスケット（乾式目地）の処理

• 塗料が直接密着しない素材

• 必須処理

  • ガスケット専用シーラー

  • ガスケットを撤去し、高耐候シーリング材を充填する

• 未処理の場合

  • 目地からの塗膜剥離

  • 美観低下が顕著

3. 高耐久塗料の比較｜フッ素塗料と無機塗料

■ フッ素塗料

• 耐用年数目安：12〜15年

• 特徴

  • 紫外線耐性が高い

• 向いている住宅

  • 築10〜15年

• 注意点

  • 帯電性による汚れ付着

■ 無機塗料

• 耐用年数目安：15〜25年

• 特徴

  • 紫外線劣化がほぼない

  • 低汚染性が高い

• 向いている住宅

  • 下地状態が良好

  • メンテナンス回数を減らしたい方

• 注意点

  • 一口に無機塗料といっても品質には大きな差があり、価格を抑えた無機塗料の中には無機成分の含有率が低く、実際の耐久性がシリコン塗料以下となる製品も存在します。
    そのため、「無機」という名称だけで判断せず、成分構成や実績を十分に確認することが重要です。

4. 塗料性能を活かす業者選びのポイント

• ハウスメーカー施工

  • 安心感は高い

  • 中間マージンにより高額

• 塗装専門店

  • 適正価格

  • メーカー住宅の知識が必須

• 見極めポイント

  • 診断時間：60〜90分以上

  • 見積書に

    • 塗料名

    • 下塗り材

    • 専用プライマー

    • 塗装回数の明記

  • 同メーカー施工実績の確認

5. まとめ｜塗料選びは「資産価値」を守る選択

• 適切な塗料選定は

  • 建物寿命の延伸

  • 将来の売却価値維持につながる

• 積水ハウス・セキスイハイムは

  • スムストック対象住宅

• メンテナンス履歴は

  • 評価価格に直接影響

• 最初に行うべきこと

  • 仕様書確認

  • 外壁材特定

  • メーカー住宅に精通した専門家への相談

積水ハウス・セキスイハイムの外壁塗装は市川塗装へ