屋根カバー工法とは？費用・耐用年数とできる屋根・できない屋根

屋根カバー工法は、既存の屋根材を基本的に残し、その上から新しい屋根を施工する改修方法です。 住宅の平らなスレート屋根などでは、新しい防水シートを施工し、その上に金属屋根材を取り付ける方法が一般的です。

市川塗装では、塗装では改善できないほど屋根材自体が傷んでいて、 野地板（屋根材の下で屋根を支える板状の下地）が新しい屋根を十分に固定できる状態なら、カバー工法を検討します。一方、野地板まで大きく傷んでいる場合は、既存屋根を撤去して下地から修繕する葺き替えを検討します。

また、雨漏りしているからカバー工法ができないわけでも、カバー工法をすれば必ず雨漏りが直るわけでもありません。屋根材、下地、雨漏りの原因などを確認したうえで工法を判断します。

この記事の要点

屋根材自体が傷み、塗装では根本的に改善できない場合はカバー工法が候補になります。
カバー工法には、新しい屋根を十分に固定できる野地板が必要です。
野地板まで大きく傷んでいる場合は、葺き替えを検討します。
瓦屋根など大きな凹凸がある屋根には、一般的な金属屋根カバー工法は向きません。
雨漏りの有無だけでは工法を決めず、雨水が入っている原因を確認します。
築年数や過去の塗装回数だけで、塗装・カバー工法・葺き替えを決めるわけではありません。

屋根カバー工法とは？

屋根カバー工法は、既存の屋根材を基本的に撤去せず、その上に新しい屋根を施工する改修方法です。主に住宅の平らなスレート屋根などで行われています。

既存屋根の上に新しい屋根を施工する工法

住宅のスレート屋根などで一般的に行われるカバー工法では、既存の屋根材の上へ防水シートを施工し、その上にガルバリウム鋼板系などの軽量な金属屋根材を取り付けます。

一般的なカバー工法の構造

既存の屋根材
現在のスレート屋根などを基本的に残します。
新しい防水シート
既存屋根の上から新しい防水層を設けます。
新しい金属屋根材
防水シートの上から新しい屋根材を固定します。

屋根材を全面撤去しないため、葺き替えに比べて既存屋根材の撤去・処分を抑えられることがあります。ただし、すべての屋根に施工できるわけではなく、屋根材の形状や野地板の状態などを確認する必要があります。

葺き替えとの違い

カバー工法と葺き替えの大きな違いは、既存の屋根材を残すか撤去するかです。

カバー工法は既存屋根材を基本的に残して、その上から新しい屋根を施工します。一方、葺き替えでは既存屋根材を撤去し、必要に応じて野地板まで補修・増し張りなどを行ったうえで新しい屋根を施工します。

3つの工法をまとめて比較したい方は、屋根塗装・カバー工法・葺き替えの違いをご覧ください。

屋根カバー工法ができる屋根・向いている状態

カバー工法が向いている代表的なケースは、屋根材自体は塗装で維持するのが難しくなっている一方、新しい屋根を固定する野地板はしっかりしている状態です。

平らなスレート屋根で野地板がしっかりしている

平らな住宅用スレート屋根は、カバー工法が検討される代表的な屋根です。ただし、スレート屋根であれば何でも施工できるという意味ではありません。

カバー工法では新しい屋根材を既存の下地へ固定するため、野地板に十分な固定力があることが重要です。

屋根材自体が傷み、塗装では改善できない場合

屋根材が多数割れている、層状に剥離しているなど、屋根材自体の劣化が進んでいる場合は、表面を塗装しても根本的な改善にならないことがあります。

市川塗装の現場見解

表面の塗膜が傷んでいるだけなら、塗装で維持できる場合があります。一方、屋根材自体が割れたり剥離したりしている場合は、塗装をしても屋根材そのものの問題は解決できません。そのような屋根では、野地板が健全であればカバー工法を検討します。

パミール・コロニアルNEOなどは商品名だけで判断しない

パミールやコロニアルNEOなどの旧屋根材では、商品名だけを見て「塗装できない」「必ずカバー工法にする」と一律に判断しません。屋根材の割れ、欠け、剥離、基材の状態などを確認し、塗装による維持が適切かを判断します。

例えばパミールで層間剥離が進んでいる場合など、屋根材自体の劣化を塗装では改善できない状態で、野地板が新しい屋根を十分に固定できるのであれば、市川塗装ではカバー工法を第一候補として検討します。

コロニアルNEOについても、商品名だけで一律に塗装不可とは判断せず、現在の割れ・欠け・基材状態などを確認します。

詳しくは、塗装できない屋根材とは？パミール・コロニアルNEOの見分け方をご覧ください。

金属屋根が広範囲に腐食している場合

金属屋根でも、広い範囲に錆が進み、複数箇所に穴が開いているなど、塗装では維持できない状態ではカバー工法を検討することがあります。

ただし、金属屋根であれば必ずカバー工法ができるわけではありません。既存屋根の形状、下地、納まりなどを確認して判断します。

屋根カバー工法ができない・慎重に判断する屋根

屋根材の上から新しい屋根を施工できそうに見えても、下地の状態や既存屋根の形状によっては、カバー工法より葺き替えが適する場合があります。

野地板が腐食して十分に固定できない屋根

カバー工法で特に重要なのが、既存屋根の下にある野地板の状態です。

野地板が湿気や雨水などによって大きく傷み、新しい屋根材を十分に固定できない状態では、そのままカバー工法を行うのは適していません。

このような場合は、既存屋根材を撤去して野地板を補修・増し張りするなど、下地から修繕したうえで葺き替えを検討します。

市川塗装の現場見解

カバー工法では既存屋根を全面撤去しないため、施工前に野地板全体を直接見ることはできません。市川塗装では、屋根上を歩いた際の沈み込みやたわみなども、野地板の状態を判断する材料の一つにしています。

ただし、踏んだ感触だけで野地板全体の状態を断定するものではありません。雨漏りの状況や確認できる範囲の下地状態なども合わせて判断します。

これは施工業者が行う専門的な点検です。 お客様自身が屋根へ上がって確認する必要はありません。

瓦屋根など大きな凹凸がある屋根

瓦屋根は、一般的なスレート屋根に行う金属屋根カバー工法には向きません。

瓦には大きな凹凸があるため、その上へ防水シートを平らに施工し、さらに平らな金属屋根材を適切に固定することが難しいためです。

瓦屋根では、現在の瓦や下地の状態に応じて、部分補修や葺き替えなど別の方法を検討します。

一度カバー工法をしている屋根

一度カバー工法を行った屋根に、将来もう一度カバー工法を行うことが絶対にできないわけではありません。

野地板が健全で、適切な固定方法によって新しい屋根を十分に固定できる条件がそろえば、施工できる可能性はあります。

市川塗装の現場見解

2回目のカバー工法は、野地板がしっかりしていて、必要な固定力を確保できれば施工できる可能性がありますが、積極的にはおすすめしていません。既存のカバー材をさらに残すことになるため、その時点で既存屋根を撤去して葺き替える方法も含めて判断します。

実際には、野地板の状態だけでなく、既存屋根がどのような構成になっているか、使用する屋根材が重ね葺きに対応できるかなど、メーカーの施工基準も確認したうえで判断します。

塗装・カバー工法・葺き替えを考える基本的な流れ

カバー工法の対象になる屋根材・形状か確認する
大きな凹凸がある瓦屋根などでは、一般的な金属屋根カバー工法ではなく別の方法を検討します。
屋根材が塗装で維持できる状態か確認する
屋根材が健全で塗装による維持が可能なら、塗装を検討します。
屋根材自体が傷んでいる場合は野地板を確認する
野地板が健全ならカバー工法、野地板まで大きく傷んでいる場合は葺き替えを検討します。

※雨漏りがある場合は、工法を決める前に雨漏りの原因も確認します。実際の工法は、屋根形状、下地状態、使用する屋根材などを含めて判断します。

3工法の違いを詳しく確認したい方は、屋根塗装・カバー工法・葺き替えの違いをご覧ください。

雨漏りしている屋根でもカバー工法はできる？

雨漏りしているという理由だけで、カバー工法ができないとは限りません。 重要なのは、雨漏りによって野地板がどこまで傷んでいるかと、雨水がどこから入っているかです。

雨漏りがあっても野地板が健全なら施工できる場合がある

部分的な雨漏りがあっても、確認できる範囲で野地板に大きな沈み込みやたわみがなく、新しい屋根を十分に固定できる状態であれば、カバー工法を検討できる場合があります。

反対に、長期間の雨漏りによって野地板まで大きく腐食している場合は、既存屋根を撤去して下地から修繕する葺き替えを検討します。

カバー工法をすれば必ず雨漏りが直るわけではない

雨漏りの原因が屋根面にあり、新しい防水シートを施工する範囲で適切に雨水を処理できる場合は、カバー工法によって改善できることがあります。

しかし、住宅の雨漏りは屋根面だけが原因とは限りません。壁と屋根の取り合い、外壁側の納まりなどから水が入っている場合は、屋根面をカバーしただけでは雨漏りが直らないことがあります。

雨漏りがある場合は原因確認を先に行います

「雨漏りしているからカバー工法にする」のではなく、まず雨漏りの原因を確認します。原因が分からないまま屋根全体を覆っても、原因箇所が別の場所にあれば雨漏りが残る可能性があります。

屋根塗装と雨漏り修理の違いについては、屋根塗装で雨漏りは直る？塗装では直せない原因と必要な修理で詳しく解説しています。

屋根カバー工法の費用はいくら？

屋根カバー工法の費用は、屋根面積だけでは決まりません。使用する屋根材、防水シート、屋根形状、勾配、材料ロス、下地補修の有無などによって変わります。

市川塗装サイトに掲載している過去の見積り例では、屋根面積80㎡・寄棟・スーパーガルテクトを使用し、外壁塗装と同時施工したケースで税込128万円という事例があります。

128万円は現在の標準価格ではありません

この金額は、市川塗装サイトに掲載している過去の一つの見積り例です。掲載ページでは見積り時期を明示していないため、現在の標準価格としては扱っていません。

屋根面積、屋根形状、勾配、下地状態、使用材料、足場条件、材料価格などによって、実際の見積額は変わります。

屋根面積だけで費用は決まらない

表は左右に動かせます。

屋根カバー工法の費用に影響する主な条件
条件	費用に影響する理由
屋根面積	施工する屋根材・防水シート・役物などの数量が増減します。
使用する屋根材	製品や仕様によって材料価格が異なります。
屋根形状	寄棟や複雑な形状では、加工量や材料ロスが増えます。
急勾配	作業性が低下し、屋根足場などが必要になる場合があります。
下地補修	野地板などに補修が必要な場合は追加工事が発生します。
役物・取り合い	壁際、棟、谷などが多いほど細かな加工や施工が増えます。

切妻と寄棟では材料ロスが違う

同じ屋根面積でも、屋根形状によって必要な材料量や施工手間は変わります。

切妻屋根は比較的シンプルな形状のため、屋根材を効率よく使用しやすい傾向があります。一方、寄棟屋根では屋根材を斜めに切断する部分が増えるため、材料ロスや加工の手間が増えます。

市川塗装の現場見解

カバー工法の費用は、単純に「屋根面積×単価」だけでは決まりません。切妻と寄棟では材料ロスが違い、複雑な屋根ほど細かな加工も増えます。同じ面積でも形状によって見積金額が変わることがあります。

急勾配・複雑な屋根は費用が上がりやすい

谷が多い、寄棟である、屋根形状が複雑であるという理由だけで、カバー工法を避けるわけではありません。平らな屋根で施工条件を満たしていれば施工できる場合があります。

ただし、加工量や材料ロスが増えたり、急勾配で作業性が悪くなったりすると施工費は高くなります。急勾配では屋根足場が必要になる場合もあります。

極端な急勾配などでは、使用する屋根材のメーカー施工基準も確認して判断します。

実際の内訳については、屋根カバー工法の見積り例をご覧ください。

屋根カバー工法の耐用年数の目安は何年？

屋根カバー工法の耐用年数は、新しく使用する屋根材、防水シート、役物、下地状態、施工環境などによって変わります。

市川塗装では、主に扱っているガルバリウム鋼板系の金属屋根材を使用したカバー工法について、30年程度を一つの耐久性の目安として考えています。ただし、「30年経過したら屋根として使用できなくなる」という意味ではありません。

25～30年前後で色あせが見られることがある

市川塗装の現場経験上の目安

市川塗装がこれまで確認してきた金属屋根では、25年前後から少し色あせが見られ始め、30年前後になると色あせを認識しやすくなることがあります。

ただし、色あせが見られたからといって、その時点ですぐに再塗装が必要とは限りません。美観を気にしないのであれば、状態を確認しながら維持できるケースもあります。

色あせの進み方は、使用する屋根材の表面仕様や色、日射量、方角、周辺環境などによって異なります。 25～30年という年数は、市川塗装の現場経験上の目安としてお考えください。

「色あせ」と「屋根の寿命」は同じではありません

色あせが始まる時期
再塗装を検討する時期
屋根材として使用できる期間
防水シートや下地を含めた屋根全体の耐久性

これらは同じ意味ではありません。見た目だけで寿命を判断せず、屋根全体の状態から次のメンテナンス時期を判断します。

耐用年数の目安とメーカー保証は別です

ここでいう30年程度は、市川塗装が現場経験から考えている耐久性の目安です。メーカーが設定する製品保証と同じ意味ではありません。

メーカー保証は、塗膜、変褪色、赤さび、穴あきなど対象となる症状ごとに期間や条件が異なり、使用する製品によっても変わります。採用する屋根材ごとに保証内容を確認します。

30年が目安でも30年間何もしなくてよいわけではない

長期間使用する屋根でも、途中で釘やビス、板金などに部分的な不具合が起きる可能性があります。

市川塗装では、理想的には10年に1回程度を目安に専門業者による点検を行い、異常があれば部分補修をする考え方が安心だと考えています。

お客様自身が屋根に上って確認する必要はありません。地上から気になる変化が見えた場合や、雨漏りなどの症状がある場合は専門業者へ相談してください。

防水シートも耐久性を考えて選ぶ

カバー工法では、表面の金属屋根材だけではなく、その下に施工する防水シートも屋根を守る重要な部分です。

市川塗装の現場見解

市川塗装で通常採用する防水シートでも、カバー工法に使用するうえで十分な性能があるものを選定しています。一方で、防水シートには標準的な仕様と高耐久タイプがあり、耐久性には違いがあります。

長期間使用する屋根ですので、予算に余裕がある場合は、高耐久タイプの防水シートを選択する考え方もあります。

ただし、高耐久タイプでなければカバー工法が長持ちしない、という意味ではありません。屋根材、防水シート、下地を含めて仕様を決めます。

屋根カバー工法のメリット・デメリット

カバー工法には、既存屋根を残せるというメリットがある一方、既存下地を全面的に露出して確認できないなどの注意点もあります。

表は左右に動かせます。

屋根カバー工法の主なメリット・デメリット
区分	内容
メリット	既存屋根材を大量に撤去せず施工できます。
メリット	一般的な工法では、新しい防水シートを施工できます。
メリット	塗装では維持できない屋根材を改修できる場合があります。
メリット	軽量な金属屋根材を使用できます。
デメリット	野地板を全面露出して状態を確認することはできません。
デメリット	既存屋根の上へ新しい屋根材を施工するため、屋根重量は増えます。
デメリット	すべての屋根に施工できるわけではありません。
デメリット	将来の改修時に、既存のカバー材の撤去などが必要になる場合があります。