はじめに

ダイワハウス住宅の外壁塗装・防水工事にかかる費用相場は、
おおよそ150万円〜300万円前後が最も多い価格帯です。

「思ったより高い」と感じる方も多いですが、ダイワハウス住宅は一般的な戸建て住宅と比べて、

• 外壁材や下地構造が独自仕様である

• 陸屋根・ベランダなど防水構造が複雑

• メーカー保証を前提とした設計・メンテナンス体系になっている

といった特徴があり、これらが費用に大きく影響します。

本記事では、
ダイワハウス住宅の構造的特徴を踏まえたうえで、外壁塗装・防水工事の費用相場、内訳、費用が高くなりやすい理由、適正価格の考え方を体系的に解説します。

ダイワハウス住宅の外壁塗装・防水工事の費用相場【全体像】

まずは全体像を把握しておきましょう。

外壁塗装の費用相場（30〜40坪）

• 約120万円〜220万円前後

• 無機塗料・フッ素塗料を使用する場合は150万円超が一般的

防水工事（陸屋根・ベランダ）の費用相場

• トップコートのみ：15万円〜40万円

• 防水層の改修を含む場合：40万円〜120万円前後

外壁塗装＋防水工事を同時に行う場合

• 総額：150万円〜300万円前後

• ハウスメーカーに依頼した場合、300万円を超えるケースも珍しくありません

このように、工事内容と依頼先によって金額差が大きく出るのが特徴です。

なぜダイワハウス住宅の外壁塗装は高くなりやすいのか？

① 外壁材・下地構造が独自仕様

ダイワハウス住宅では、高耐久サイディングや独自の下地構造が採用されています。
そのため、一般的な住宅と同じ施工方法・材料では対応できないケースが多く、

• 下塗り材の選定

• シーリング材の種類

• 下地処理の方法

などに専門的な知識と経験が求められます。

結果として、材料費・施工費が高くなりやすい傾向があります。

② 陸屋根・ベランダ防水の構造が複雑

ダイワハウス住宅では、

• 陸屋根構造

• ベランダ床と外壁・笠木が一体化した防水設計

が採用されているケースが多く見られます。

この場合、単純なトップコート塗布だけでは済まず、

• 既存防水層の状態確認

• 脱着工事を伴うケース

• 防水層そのものの改修

が必要になることもあり、費用が上がる要因になります。

③ メーカー保証を前提としたメンテナンス体系

ダイワハウス住宅では、
長期保証制度を前提にした点検・補修・更新が設計段階から組み込まれています。

そのため、

• 指定材料

• 指定工法

• 定期的な更新工事

が求められ、結果としてメンテナンス費用が高額になりやすいのです。

【工事別】ダイワハウス住宅の費用内訳

見積書を見る際は、「総額」だけでなく内訳を確認することが重要です。

足場工事

• 20万円〜35万円前後

• 建物形状が複雑な場合は高くなる傾向

外壁塗装工事

• 下塗り・中塗り・上塗りの三工程

• 70万円〜150万円前後

• 無機・フッ素塗料は高額になりやすい

シーリング工事

• 打ち替え：20万円〜40万円

• 打ち増し：10万円〜25万円

ダイワハウス住宅では、シーリングの劣化が雨漏りに直結しやすいため、重要な工事項目です。

防水工事（陸屋根・ベランダ）

• トップコート：15万円〜40万円

• 防水層改修：40万円〜120万円

築年数別｜外壁塗装・防水工事の費用目安

築10〜15年

• 予防的メンテナンスが中心

• 外壁塗装＋防水トップコートで済むケースが多い

• 比較的費用を抑えやすい

築15〜20年

• シーリングの全面改修が必要になりやすい

• 防水トップコート必須

• 費用は中〜高水準

築20年以上

• 下地補修・防水層改修が必要になる可能性大

• 見積金額が一気に上がるゾーン

• 事前診断が非常に重要

ハウスメーカー依頼と専門業者依頼の費用差

ハウスメーカーに依頼する場合

メリット

• 保証継続の安心感

• 手続きがシンプル

デメリット

• 中間マージンにより費用が高い

• 実際の施工は下請け業者

専門業者に依頼する場合

メリット

• 費用を抑えやすい

• 現場状況に合わせた柔軟な提案

デメリット

• 業者選定を誤るとトラブルのリスク

専門業者に依頼する場合は、
ダイワハウス住宅の施工実績・保証内容・診断力を必ず確認しましょう。

費用で失敗しないためのチェックポイント

• 見積書が「一式」表記ばかりになっていないか

• 外壁材・防水構造を理解した説明があるか

• 保証内容が書面で明示されているか

価格の安さだけで判断するのは危険です。

【最終結論】ダイワハウス住宅の外壁塗装・防水工事はいくらかかる？

• 費用相場：150万円〜300万円前後

• 高くなりやすい理由は
  外壁構造・防水仕様・保証体系

• 大切なのは
  「適正な工事内容で、その金額が妥当かどうか」

ダイワハウス住宅のメンテナンスでは、
価格・工事内容・保証のバランスを冷静に見極めることが重要です。

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