― 耐用年数・費用相場・点検時期・長寿命化の専門知識 ―

ダイワハウス住宅に「計画的メンテナンス」が不可欠な理由

結論から言うと、ダイワハウス住宅は高耐久設計である一方、
外壁材の種類ごとに「適切な時期・工法・注意点」を守らなければ、本来の性能を発揮できません。

大和ハウスは、

• 鉄骨造「xevoΣ（ジーヴォシグマ）」

• 木造「xevoGranWood（ジーヴォグランウッド）」

などの高性能住宅において、独自仕様の外壁材・防水構造を採用しています。
そのため、一般的な戸建て住宅と同じ感覚での外壁メンテナンスは、劣化の早期進行や保証トラブルにつながる可能性があります。

大和ハウスの主要外壁材と高耐久設計の考え方

採用されている代表的な外壁材

ダイワハウス住宅で多く採用されている外壁材は以下の通りです。

• 窯業系サイディング（DCウォール／DXウォール 等）

• 高意匠サイディング「ベルサイクス」

• タイル外壁

• 塗り壁・モルタル仕上げ

中でも代表的な高耐久外壁材が
「ベルサイクス」 と 「DXウォール」 です。

高耐久でも「完全メンテナンスフリー」は存在しない

ベルサイクスは深彫り意匠と高耐候塗装「KIRARI＋」により、
外壁材本体の耐用年数は約20〜30年とされています。

DXウォールは、光触媒コーティングによる
**セルフクリーニング機能（汚れが付着しにくい構造）**を備えています。

しかし、どれほど高性能な外壁材でも
以下は避けられません。

• シーリング（目地・サッシ周り）の経年劣化

• 防水性能の低下

• 紫外線・熱による塗膜劣化

つまり、外壁材本体より先に「防水ライン」が劣化するのがダイワハウス住宅の特徴です。

外壁劣化のサインと最適な点検・塗り替え時期

見逃してはいけない劣化の初期症状

以下の症状が確認できた場合、外壁メンテナンスの検討時期です。

• チョーキング現象
  指で触ると白い粉が付着 → 塗膜樹脂の劣化サイン

• カビ・コケの発生
  含水率上昇 → 防水性低下の前兆

• シーリングの亀裂・肉やせ・剥離
  雨漏りリスクが急激に高まる

塗り替え・補修の目安年数

• 窯業系サイディング・塗り壁：10〜15年

• ベルサイクス・タイル外壁：
  本体は長寿命だが、シーリングは約10年前後

15年点検は「分岐点」

大和ハウスでは15年点検を節目に、
有料メンテナンス工事を実施することで
建物・防水保証が15年延長される制度があります。

ダイワハウス外壁塗装の費用相場と高額になりやすい理由

外壁塗装の平均相場（参考）

施工事例ベースでは、
外壁塗装のみ：118万円〜180万円（平均約150万円）

費用が高くなりやすい構造的要因

• 目地・シーリング量が多い

• 建物規模が大きく足場・付帯部点数が多い

• ベランダ・笠木など防水補修が同時発生しやすい

外壁材別｜耐用年数・メンテナンス方法・注意点

窯業系サイディング（DC／DXウォール）

• 耐用年数：15〜20年

• 塗装目安：10〜15年

• 注意点：難付着仕様のため専用下塗り必須

ベルサイクス

• 耐用年数：20〜30年

• 特徴：深彫り意匠＋高耐候塗装

• 注意点：

  • 目地が多くシーリング費用が増えやすい

  • 塗装時は意匠を潰さない高度な施工技術が必須

タイル外壁

• 耐用年数：30〜50年

• 本体塗装：原則不要

• 必須メンテナンス：目地シーリングの打ち替え

塗り壁・モルタル

• 耐用年数：10〜15年

• 特徴：デザイン自由度が高いがクラックが出やすい

技術的に重要なメンテナンスポイント

シーリング工事の要点

• 三面接着の回避（必須）

• ボンドブレーカーの正確な施工

• ジョイナービスの増し締め・交換

塗料選定の考え方

• 外壁材との付着性確認が最優先

• 推奨耐久塗料

  • フッ素：15〜20年

  • 無機：20年以上

• 環境条件に応じて遮熱・防カビ機能を選択

築年別の構造リスク

• 2000年以前の直張り工法：膨れ・剥離リスク

• 鉄骨造特有のヒートブリッジ現象は欠陥ではない

業者選びで費用対効果を最大化する

メーカー vs 専門業者

• メーカー：保証延長が有利だが高額

• 専門業者：30〜50％安くなるケースあり

コスト削減の具体策

• 足場工事の同時施工

• 火災保険の適正活用

• 相見積もり（3〜4社）

トラブル回避のポイント

• 不自然な大幅値引きに注意

• ダイワハウス外壁の施工実績重視

• DIYは非推奨（国家資格レベルの技術）

まとめ｜ダイワハウス外壁を長持ちさせる最終チェック

• 高耐久塗料で再塗装サイクルを延ばす

• 外壁が綺麗でもシーリング劣化は別問題

• 保証延長と費用対効果を比較し最適な選択を

【専門家の視点】

外壁塗装は「見た目を綺麗にする工事」ではなく、
建物を守る防水性能を再構築する工事です。
特にダイワハウス住宅では、下地処理と密着性を誤ると
本来15年以上もつ塗料が7年で劣化するケースもあります。
長期的視点での業者選びこそが、住宅寿命を左右します。

ダイワハウスの外壁塗装は市川塗装へ