1. 大和ハウス住宅における屋根・防水の重要性【結論】

大和ハウス住宅では、屋根材と防水構造が建物寿命を大きく左右します。
特に、軽量鉄骨造・木造を主とする構造では、次の要素が耐久性と将来のメンテナンス性に直結します。

• 屋根材の種類（勾配屋根）

• 陸屋根・バルコニーの防水工法

• 二次防水・通気構造の有無

国土交通省の調査では、築10年以内の住宅不具合のうち約15％が防水関連とされており、
屋根・防水の正しい理解は住宅を長持ちさせる上で不可欠です。

本記事では、
大和ハウスで採用される屋根材（勾配屋根）・陸屋根防水材・独自防水技術について、構造的な視点から分かりやすく解説します。

2. 大和ハウスの屋根材（勾配屋根）の種類と特徴

2-1. 瓦系屋根材（耐久性重視）

■ 陶器瓦（日本瓦）

• 粘土を高温焼成した伝統的な屋根材

• 耐用年数：50年以上

• 色あせしにくく、原則として塗装不要

• 棟部の漆喰・シーリングは約10年ごとに補修が必要

※ 重量があるため、耐震設計とのバランスが重要

■ FRC瓦（エアルーフシリーズ）

• セメント瓦に繊維を加えた軽量瓦

• 陶器瓦と比べて約40％軽量化

• 表面はセラミック・フッ素コーティング仕様

• 10〜15年ごとの塗装メンテナンスが必要

※ 大和ハウスでは
**富士スレート「エアルーフシリーズ」**が採用されています。

■ 厚物軽量瓦（ルーガシリーズ等）

• 瓦の意匠性を保ちつつ軽量化

• 耐震性に優れる

• 高耐候塗装により美観が長期間持続

2-2. 軽量屋根材（耐震・デザイン重視）

■ スレート屋根

• セメント系の板状屋根材

• コストパフォーマンスに優れる

• 約10年周期での塗装が必須

※ ジーヴォ（xevo）シリーズでは

• グリシェイド・グラッサ

• コロニアル遮熱グラッサ
  が採用されています。

■ 金属屋根（ガルバリウム鋼板）

• 非常に軽量で耐震性に貢献

• 耐食性・耐久性が高い

• シャープで現代的なデザイン

• 雨音対策として断熱・遮音設計が重要

3. 大和ハウス住宅の陸屋根・バルコニー防水

3-1. 主要な防水工法と特徴【箇条書き】

■ ウレタン防水

• 概要：液状ウレタン樹脂を塗布して防水層を形成

• 特徴：柔軟性が高く下地の動きに追従、複雑形状に対応

• 使用箇所：屋上、陸屋根、バルコニー

• 保証目安：約10年

■ FRP防水

• 概要：ガラス繊維マット＋樹脂による硬質防水層

• 特徴：軽量・高耐摩耗性、伸縮性は低め

• 使用箇所：バルコニー、庇、屋根

• 保証目安：約10年

■ アスファルト防水

• 概要：アスファルト含浸シートを積層

• 特徴：防水性能・耐久性が非常に高い

• 使用箇所：マンション・ビル屋上

• 保証目安：約10〜15年

■ シート防水（ゴム・塩ビ）

• 概要：既製防水シートを貼り付ける工法

• 特徴：施工品質が安定、工期が短い

• 使用箇所：屋上、集合住宅、陸屋根

• 保証目安：約10〜12年

■ 補足（法的位置づけ）

屋根・バルコニーの防水部分は、
**住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）**により
10年間の瑕疵担保責任（契約不適合責任）対象部位です。

3-2. 大和ハウスで多い防水工法の実例

■ ウレタン防水 通気緩衝工法

• 通気シートにより下地の湿気を排出

• 下地の動きによるひび割れを抑制

• 使用例：田島ルーフィング「オルタックエース」

• トップコートは約8年で再塗装推奨

• 保証目安：10年

■ 塩ビシート防水

• ゴムシート・塩ビシートが主流

• 軽量鉄骨造では塩ビシート機械固定工法の採用が多い

• 建物の揺れに追従しやすい

4. 大和ハウス独自の防水構造と保証体制

4-1. 防水構造の特徴【要点】

• 二重防水構造：外壁表面＋内部の二層防水

• 非露出二次防水：紫外線劣化を受けにくい

• 防湿・通気構造

  • 室内側：アルミ蒸着フィルムで湿気遮断

  • 壁内：通気層で湿気を外部へ排出

• 床下防湿対策
  防湿・防蟻シート＋防湿土間コンクリート

→ 構造体の劣化リスクを抑える設計

4-2. 防水保証制度（初期保証と延長）

大和ハウスでは、建物の引き渡し後に実施される定期点検を条件として、構造・防水部分に対して独自の長期保証制度を設定しています。

🔹 初期保証

• 構造耐力上主要な部分 と 雨水の浸入を防止する部分（＝屋根・外壁等）は
  引き渡し後 30 年間 の初期保証となっています。
  ※保証を維持するには、定期点検（大和ハウスによる点検）を受ける必要があります。

※一部商品・構造によって保証年数や条件が異なる場合があります。

5. まとめ

• 大和ハウスは屋根材の選択肢が多い住宅メーカー

• 陸屋根・バルコニーは防水工法の理解が不可欠

• 通気構造・二重防水により高い耐久性を確保

• メンテナンス時は
  屋根材・防水工法に応じた適切な方法選択が重要
  
  
  

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