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ダイワハウス住宅の屋根材・防水材のメンテナンス
ダイワハウス住宅では、商品シリーズや築年数によって
屋根材・防水材・陸屋根の仕様が大きく異なります。
そのため、一般的な戸建てと同じ感覚でメンテナンス時期を判断すると、
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まだ不要な工事を勧められる
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逆に必要な防水工事を見落とす
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雨漏りや下地腐食を招く
といったトラブルにつながりやすくなります。
本記事では、
ダイワハウス住宅に採用される屋根材・防水材・陸屋根について、
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適切なメンテナンス時期
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実施すべき具体的な工事内容
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費用の目安
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放置した場合のリスク
を体系的に整理します。
結論｜ダイワハウス住宅の屋根・防水メンテナンスの基本方針
まず結論です。
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屋根材・防水材ごとに耐用年数と劣化症状は明確に異なる
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築10年前後から「点検」、15〜25年で「本格メンテナンス」が目安
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陸屋根・防水層は見えない劣化が進行しやすい
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「塗装で済むか」「防水更新が必要か」の判断が最重要
ダイワハウス住宅では、
屋根材の表面劣化＝即雨漏りではありませんが、
防水層や下地劣化を見逃すと修繕費が高額化します。
ダイワハウス住宅で採用される屋根構造の全体像
ダイワハウス住宅の屋根は、以下の構造に大別されます。
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勾配屋根（スレート・金属・瓦）
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陸屋根（フラットルーフ）
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太陽光パネル搭載前提の屋根構造
いずれも、
軽量鉄骨造・重量鉄骨造に対応した下地構成となっており、
一般木造住宅とは劣化の出方が異なります。
【屋根材別】メンテナンス時期・内容・費用
スレート屋根（化粧スレート系）
メンテナンス時期
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点検目安：築8〜10年
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塗装目安：築10〜15年
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カバー工法・葺き替え：築25〜30年
主なメンテナンス内容
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高圧洗浄
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屋根塗装（遮熱・耐候塗料）
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縁切り（タスペーサー設置）※初回塗り替え時は不要
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割れ・欠けの部分補修
費用相場
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屋根塗装：約40〜80万円
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カバー工法：約120〜180万円
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葺き替え：約150〜250万円
放置した場合のリスク
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吸水による割れ・反り
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防水紙の劣化
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下地合板の腐食
金属屋根（ガルバリウム鋼板など）
メンテナンス時期
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点検：築10年
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塗装：築15〜20年
主なメンテナンス内容
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表面洗浄
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錆止め処理
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屋根塗装（遮熱塗料）
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固定部・役物の点検
費用相場
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屋根塗装：約50〜90万円
注意点
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表面は長寿命だが、固定部・継ぎ目が弱点
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錆を放置すると補修不可になる場合あり
瓦屋根（陶器瓦・セメント瓦）
陶器瓦
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瓦自体は非常に長寿命
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メンテナンス対象は「防水紙・下地」
セメント瓦
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定期的な塗装が必須
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塗装目安：築10〜15年
費用相場
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セメント瓦塗装：約60〜100万円
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防水紙更新（葺き直し）：150万円前後〜
【防水材別】メンテナンス時期・内容・費用
ウレタン防水（通気緩衝工法・密着工法）
メンテナンス時期
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トップコート再塗装：10〜12年
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防水層改修：15〜25年
主な工事内容
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高圧洗浄
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トップコート再塗装
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防水層補修または再施工
費用相場
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トップコート：約15〜30万円
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防水改修：約60〜120万円
シート防水（塩ビシート・ゴムシート）
特徴
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耐久性が高い
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ジョイント・端部が劣化しやすい
メンテナンス内容
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シート浮き・剥がれ補修
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端部押さえ金物点検
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張り替え工事
費用相場
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部分補修：約20万円〜
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張り替え：約80〜150万円
【陸屋根】ダイワハウス住宅特有の注意点とメンテナンス
陸屋根の特徴
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勾配がほぼなく排水に依存
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防水層の劣化が目視しにくい
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太陽光架台・設備基礎との取り合いが多い
メンテナンス時期
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点検：5〜10年
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トップコート：10〜12年
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防水更新：15〜25年
費用相場
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トップコート：約20〜40万円
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防水改修：約80〜150万円
メンテナンスを怠った場合に起こるトラブル
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雨漏り
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鉄骨構造部の腐食
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断熱材・天井材の劣化
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修繕費の高額化（数百万円規模）
ダイワハウス住宅の屋根・防水で失敗しないためのポイント
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ハウスメーカー仕様を理解しているか
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屋根と防水を分けて診断しているか
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写真付き診断書を提出しているか
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塗装ありきの提案になっていないか
よくある質問（FAQ）
Q. ダイワハウスの屋根は何年でメンテナンスが必要？
A. 点検は10年前後、本格工事は15〜25年が目安です。
Q. 陸屋根は必ず防水工事が必要？
A. 15年前後の早い時期であれば、塗装だけ済むケースもあります。
まとめ｜屋根・防水は「適切な時期」と「正しい工法」が寿命を左右する
ダイワハウス住宅の屋根・防水・陸屋根は、
構造理解と時期判断が何より重要です。
外観がきれいでも、防水層は劣化していることがあります。
定期的な点検と、適切な工事選択が、
住宅の寿命と将来費用を大きく左右します。
