築15年を基準に考える最適なメンテナンス時期の判断ガイド

結論から言うと、ダイワハウス住宅の外壁塗装・外装メンテナンスは「築15年前後」が最初の大きな判断ポイントです。
理由は、外壁材そのものではなく、防水性能を担う塗膜・シーリングがこの時期から確実に劣化し始めるためです。

本記事では、

• 「いつ点検・メンテナンスを考えるべきか」

• 「見た目で判断してはいけない理由」

• 「ダイワハウス特有の仕様による注意点」

に絞って、時期判断の軸を整理します。

1. ダイワハウス外壁メンテナンス時期の基本的な考え方

外壁塗装の目安は「築12〜15年」

ダイワハウスに限らず、住宅外壁の防水性能は築12〜15年で低下が始まるとされています。
これは外壁材の寿命ではなく、表面を保護する塗膜の耐久限界によるものです。

重要なのは、

「まだ見た目がきれい＝メンテナンス不要」ではない
という点です。

シーリング（目地）は外壁より先に劣化する

ダイワハウス住宅では、外壁材同士の継ぎ目やサッシ周りにシーリング材が使用されています。
このシーリングは、

• 築10年前後から硬化・ひび割れが始まり

• 築15年頃には防水機能が大きく低下する

ケースが非常に多く見られます。

外壁より先に「雨水の侵入口」になりやすいのが目地部分です。

築15年点検は「メンテナンス判断の分岐点」

ダイワハウスでは、築15年点検がひとつの節目として位置づけられています。
この点検は、

• 防水性能

• 外壁・屋根・目地の状態

• 将来の保証継続条件

を判断するための重要な機会です。

2. 外壁塗装を検討すべき劣化サイン【セルフチェック】

以下の症状が一つでも見られる場合、**時期としては「検討段階」ではなく「点検段階」**に入っています。

チョーキング現象（白い粉）

外壁を手で触ると白い粉が付く状態は、
塗膜の樹脂成分が紫外線で分解され、防水性が低下しているサインです。

カビ・コケ・藻の発生

北側や日陰部分に見られる、

• 緑色のコケ

• 黒ずみ汚れ

は、外壁が水分を保持しやすくなっている証拠です。

シーリングのひび割れ・肉やせ

目地部分に、

• 亀裂

• 痩せ

• 剥離

が見られる場合、雨水が内部へ侵入する一歩手前の状態です。

ヘアクラック（細かなひび）

塗膜表面の細いひび割れは、
すぐに雨漏りするわけではありませんが、放置すると下地劣化につながる初期症状です。

色あせ・艶引け

見た目の変化は、**保護機能が低下し始めた「最初の警告」**と考えるのが適切です。

3. 立地条件で変わる「劣化スピード」

同じ築年数でも、住宅の立地によって劣化の進行速度は大きく異なります。

• 南西面・屋根際
  　紫外線・熱の影響で劣化が最も早い

• 北面・日陰
  　乾きにくく、カビ・コケが発生しやすい

• 海沿い・幹線道路沿い
  　塩害・排気ガスによりシーリングや金物の劣化が進行

• 鉄骨構造特有のヒートブリッジ部
  　結露が起きやすく、局所的な汚れ・劣化が出やすい

4. ダイワハウス住宅ならではの時期判断の注意点

見た目がきれいでも安心できない外壁材

2001年以降の住宅に多い**難付着サイディング（DCウォール等）**は、
築15年でも光沢が残っているケースがあります。

しかし、

• 目地の内部劣化

• 防水性能の低下

は、外観から判断できません。

15年保証延長とメンテナンス時期の関係

ダイワハウスでは、
15年点検時に必要な有償メンテナンスを行うことで保証延長が適用される仕組みがあります。

時期を逃すと、
「後から直しても保証が継続できない」
というケースもあるため注意が必要です。

2000年以前の住宅は工法確認が必須

直張り工法の住宅では、
時期を誤った塗装がトラブルにつながる可能性があります。

この場合、
「塗装をするかどうか」以前に、
今がどのメンテナンス段階かの判断が重要です。

5. メンテナンス時期を先延ばしにするリスク

• 劣化が進行し、補修範囲が拡大

• 内部下地や断熱材への影響

• 将来の資産価値低下

• メーカー保証の継続不可

多くのケースで、
「もう少し早く点検していれば…」
という結果になっています。

補足：家のメンテナンスは「定期健診」と同じ

住宅の外壁メンテナンスは、
人間の健康診断と非常によく似ています。

築15年は、
「見た目は元気でも、内部チェックが必要な年齢」。

症状が出てから治療するのではなく、
問題が小さいうちに把握することが、最も家を長持ちさせる方法です。

まとめ

• ダイワハウス外壁塗装の判断時期は築15年前後

• 判断基準は「見た目」ではなく防水性能

• シーリング劣化が最初のサイン

• 15年点検は保証・将来費用に直結

• 「塗るかどうか」の前に点検時期かどうかを判断する

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