何から始める？アパート塗装のポイント

「そろそろアパート塗装が必要かな？」

と思っているアパートオーナーの方も多いはずです。

塗装するときれいにはなりますが、大幅に売上が増えるわけではないので、慎重に検討しベストなタイミングでアパート塗装工事を実施しなければなりません。

しかし、アパート塗装が突然必要になることも多いので、今からどんなことを考える必要があるのか、いくつかのポイントに絞って解説していきます。

アパート塗装の予算

アパートといえば、小規模な賃貸物件です。

しかし、6〜9戸ぐらいの入居者がいれば、立派なアパート物件です。

階数も2〜3階建てが一般的です。

2階建てのアパートなら150〜300万円、3階建てなら200〜400万円のアパート塗装費用を見込んでおきましょう。

フッ素や無機などのグレードが高く高い機能を持つ塗料は、施工単価もアップします。平均的な単価のシリコン系塗料を使うと、施工コストを少しだけ抑えることができるでしょう。

耐用年数にすれば、5年前後違いますが、予算や建物の寿命などから、どういった塗料を選択すればいいのかは、塗装業者とよく打ち合わせをしておいてください。

賃貸経営ですから、計画的に塗装やメンテナンスを実施するのは当然だからです。

アパート塗装はいつやるべきか？

アパート塗装は、施工のタイミングが難しく、しっかりとした見極めが必要です。

点検を行い、目立った経年劣化症状が出てきたら、再塗装が必要になることがあります。

例えば、塗膜の剥がれ、塗装の色褪せ、チョーキング現象などです。

また、使用した塗料の耐用年数が過ぎるタイミングも、アパート塗装を行うタイミングの目安の一つです。

シリコン系が8〜15年です。フッ素系なら15〜20年ですから、10〜15年が経過すれば、外壁の補修や再塗装が必要になっていきます。

耐用年数が近づいてきたら、そろそろアパート塗装の検討を始めるようにしてください。

費用を抑えるポイントや減価償却費について

相見積もりで適正料金で施工する塗装業者に依頼することがポイントです。

しかし、安すぎても問題ありです。必ず適正料金と適切な施工内容なのかどうかをよく確認してください。

塗料のグレードを落とすと、施工コストは下がりますが、施工回数が増えるようなら、逆効果です。

耐用年数をよくみて、次のメンテナンスまでしっかりと長持ちするような塗料を選んでください。

また、繁忙期ではなく、閑散期など、塗装工事の依頼が少ない時期に施工をお願いすると、施工費用が安くなったりすることがあります。

アパート塗装が資産価値向上に役立つ場合は、減価償却費として計上し、修繕目的なら修繕費として計上し、後で税理士などに指摘されないようにご注意ください。

減価償却費として費用計上する場合は、計画的に経費が計上でき、毎年節税効果が続きます。

長泉町の外壁塗装ガイド

難しい優良塗装業者選び

お住まい地域で長年営業し、施工実績が豊富で、スタッフの対応も親切で丁寧な場合は、優良塗装業者としてピックアップしていきましょう。

実際に連絡を取って見積もりを依頼すると、現地調査の対応や見積書の内容などがよくわかりますので、相見積もりで各業者をよく比較検討して選ぶようにしてください。

口コミや噂はあくまでも参考にするだけにし、実際にご自身の目でよく確かめたうえで、アパート塗装の依頼を決定してください。

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