外壁塗装　清水町的場

清水町的場にて、築15年の大和ハウス住宅の外壁塗装工事を行いました。

施工前は、外壁の軽微な色あせや目地シーリングの劣化が確認される状態でした。

今回の工事では、外壁色をブラウン系に変更し、落ち着きのある印象へとイメージチェンジしています。

塗料には最上位グレードの無機塗料を採用し、あわせて高耐候シーリング材で打ち替えを実施。次回のメンテナンス時期は、期待耐用年数約20年を目安としています。

シーリング工事

耐用年数15年～20年と言われている「フッ素塗料」「無機塗料」といった高耐久塗料が主流になってきた昨今、「塗料」と「シーリング」の耐用年数を同レベルに合わせる必要があります。しかし、一般的なシーリング材の耐用年数は7年～8年と短く、塗料よりも先にシーリングが劣化してしまうというアンバランスが問題になっていました。

これを解消するために高耐久シーリングを使用する必要があります。そこでおすすめするシーリング材が「オートンイクシード」、実に耐用年数が30年と非常に長寿命です。 大手ハウスメーカーの新築工事にも同等のシーリングが使用されています。

高圧洗浄

　高圧洗浄は、外壁や屋根の塗装面にこびりついたカビや汚れを高圧の水洗いによって洗い落として、塗料の接着をよくするために行います。ガソリンエンジン式の機械を通して、高圧の水で洗い落とします。音は少々・・ですが、汚れはエンジン式の方が圧力が強いのでしっかり汚れを落とせます。

　外壁に触ると手にチョークのような粉が付くことをチョーキングと言います。外壁の塗り替えのサインと言われています。チョーキングの粉を水洗いでよく落とさなければ、塗装がはがれる原因となる恐れがあります。

外壁塗装

　外壁塗装では、ほとんどの場合塗装専用のローラーで施工します。ローラー塗装は、摩擦によって直接塗料を乗せ、無駄に塗料が飛び散ることがなく、確実に塗れるというメリットがあります。住宅地など近隣が隣接しているケースが多いことから塗料飛散を防ぐためにもローラーが主流となっています。外壁の凹凸が深くローラーでは塗れない場合は、吹き付け塗装を行う場合もあります。

　ここ数年、フッ素塗料や無機塗料などに代表される高耐久塗料などが普及してきました。３回塗りが基本となりますがサイディングなどの外壁材の状態に応じて４回以上塗装する場合もあります。

　ここで大切なのは塗る回数よりも塗布量がしっかりと守られているかがどうかです。回数を重ねても１回の塗布量が少なければ意味がありませんね。

塩ビシート防水の保護塗装について

ハウスメーカー住宅のベランダで多く採用されている塩ビシート防水は、厚さ約2mmの防水シートを隙間なく施工する工法です。耐候性・耐熱性に優れており、紫外線や熱による劣化が比較的少ない点が特長です。

一般的な耐用年数はおおよそ20年とされており、防水シートの上にコンクリート平板や樹脂製の保護材が敷かれている場合は、さらに寿命が延びるケースもあります。

塩ビシート防水の主なメンテナンス方法は、「被せ工法（カバー工法）」と「保護塗装」の2種類があり、現在の劣化状況によって適切な方法を判断します。

例えば、築22年程度でも保護材が敷かれており、防水層の劣化が軽微な場合は、保護塗装によるメンテナンスで対応できることがあります。一方、築17年でも保護材がなく、紫外線による劣化が進行している場合は、塩ビシートの被せ工法を選択した方が良いケースもあります。

費用面では、保護塗装の方が比較的安価で、貼り替えや被せ工法は保護塗装のおよそ3倍程度のコストがかかるのが一般的です。

このたびは弊社にご依頼いただき誠にありがとうございました。今後とも末永く、市川塗装を宜しくお願いいたします。
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