外壁塗装と屋根塗装　沼津市鳥谷

沼津市北今沢にて、アパートの塗装工事をご依頼いただきました。

施工内容は、屋根塗装・外壁塗装・付帯部塗装、さらにシーリングの打ち替えです。

工事前の状態は、全体的に色あせが見られ、外壁目地材（シーリング）の劣化により雨水が浸入し、サイディング外壁の傷みが進行していました。
また、シーリングの劣化を原因とする雨漏りも発生している状況でした。

そこで、まず外壁目地のシーリングを打ち替えて防水性能を回復させ、劣化が進んでいた外壁材をしっかり補修。その上で屋根や外壁の塗装を実施しました。
仕上げには「ミッドナイトブルー」と呼ばれる深みのある青とホワイトのツートンカラーを採用し、落ち着きと清潔感のある外観に生まれ変わりました。

シーリング工事

耐用年数15年～20年と言われている「フッ素塗料」「無機塗料」といった高耐久塗料が主流になってきた昨今、「塗料」と「シーリング」の耐用年数を同レベルに合わせる必要があります。しかし、一般的なシーリング材の耐用年数は7年～8年と短く、塗料よりも先にシーリングが劣化してしまうというアンバランスが問題になっていました。

これを解消するために高耐久シーリングを使用する必要があります。そこでおすすめするシーリング材が「オートンイクシード」、実に耐用年数が30年と非常に長寿命です。 大手ハウスメーカーの新築工事にも同等のシーリングが使用されています。

高圧洗浄

　高圧洗浄は、外壁や屋根の塗装面にこびりついたカビや汚れを高圧の水洗いによって洗い落として、塗料の接着をよくするために行います。ガソリンエンジン式の機械を通して、高圧の水で洗い落とします。音は少々・・ですが、汚れはエンジン式の方が圧力が強いのでしっかり汚れを落とせます。

　外壁に触ると手にチョークのような粉が付くことをチョーキングと言います。外壁の塗り替えのサインと言われています。チョーキングの粉を水洗いでよく落とさなければ、塗装がはがれる原因となる恐れがあります。

外壁塗装

外壁塗装では、ほとんどの場合塗装専用のローラーで施工します。
ローラー塗装は、摩擦によって直接塗料を乗せ、無駄に塗料が飛び散ることがなく、確実に塗れるというメリットがあります。
住宅地など近隣が隣接しているケースが多いことから塗料飛散を防ぐためにもローラーが主流となっています。外壁の凹凸が深くローラーでは塗れない場合は、吹き付け塗装を行う場合もあります。

ここ数年、フッ素塗料や無機塗料などに代表される高耐久塗料などが普及してきました。
３回塗りが基本となりますがサイディングなどの外壁材の状態に応じて４回以上塗装する場合もあります。

ここで大切なのは塗る回数よりも塗布量がしっかりと守られているかがどうかです。
回数を重ねても１回の塗布量が少なければ意味がありませんね。

屋根塗装

高耐久塗料は初期費用が高くなりますが、ライフサイクルコストはとても安くなります。

塗料の耐久性の目安

シリコン　　５年　　弊社工事保証３年
フッ素　　　８年　　弊社工事保証４年
無機塗料　１２年　　弊社工事保証６年

屋根は外壁と比較して劣化スピードが２倍～３倍と言われています。屋根は紫外線が外壁面より2倍以上多く当たり、雨風など過酷な環境にさらされています。また夏場は表面温度が６０℃以上になることも劣化を早める要因のひとつです。屋根の塗料は外壁で使用する塗料より耐久性の良い塗料をお勧めしています。

アパートの空室対策は第一印象から

入居者は物件の「第一印象」で決めることが多いです。
近年の若い世代は、以前に比べて快適な住環境の中で育っているため、賃料や立地条件だけでなく、建物の外観や内装なども含めた総合的な視点で入居を判断します。
そのため、外観を整えないまま賃料を下げても効果は薄く、入居者が集まりにくいまま空室期間が長引いてしまいます。
結果として、さらに賃料を下げざるを得なくなり、悪循環に陥るケースも少なくありません。
こうした状況を避けるためにも、空室対策として外装のリニューアルをぜひご検討ください。

このたびは弊社にご依頼いただき誠にありがとうございました。今後とも末永く、市川塗装を宜しくお願いいたします。
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