新築から10年を過ぎた頃から、近所の家も塗り替えをやりはじめ、ハウスメーカーの定期点検や、飛び込みのセールスマンが「そろそろ塗り替えをしないと・外壁塗装の必要性、塗装のタイミングは？・・」など言われている方もいるのではないでしょうか？
・外壁塗装は本当にしなくちゃダメなの？
・あとどれくらい先延ばしにできる？
そのように思っている方もいるでしょう。今回は、そのような方のために、住宅の塗り替えの必要性と、塗り替えのタイミングについて紹介していきます。
塗り替えの必要性（塗装の目的）
「塗装」の目的は、見た目を綺麗にするという「美観」と、紫外線や雨などから建物を守る「保護」の2つです。美観は気にしなければいいですが、建物を守る「保護」については建物の現状を維持していくうえで必ず必要になります。
外壁や屋根は長い間、紫外線や雨、風にさらされて劣化していきます。 劣化を防いでくれている塗膜には寿命があります。新築時の塗膜の寿命はおよそ10年です。その頃には、外壁塗装や屋根塗装によって、新しい塗膜を作らなければなりません。
放置するとどうなる
地震や強風による外壁の動きが回数を重ねると、壁に小さなひび割れが発生します。構造上、柱の少ない開口部（窓）の角に多く発生します。外壁材がサイディングであれば、シーリング（コーキング）に亀裂が入り、そこから雨水が入ります。
防水されていない外壁材の側面が水を吸水し湿潤、乾燥を繰り返すことで、外壁材が軟弱になります。やがて反りや剥がれが発生します。屋根についても同じで、あまり放置してしまうと屋根材、外壁材自体が劣化してしまうため、外壁材の張替え、屋根材の葺き替えが必要になることもあります。
塗り替えのタイミング
（チョーキング現象）
下記の症状があれば塗り替えの時期が来ています。
・外壁材に触ると手に粉のようなものが付く（チョーキング現象）
・新築から10年が経過している
・屋根にコケや藻が付着している
・シーリング破断して隙間が見える
・塗膜が剥がれていて素材が見えている
まとめ
定期的に我が家の状態を確認し、塗り替えの時期を把握しましょう。あまり放置してしまうと本来必要のない補修工事が発生し、高額なお金がかかってしまうこともあります。外壁や屋根のメンテナンスは、塗料のグレードにもよりますが、10年に一度考えるようにしましょう。そうすることで、家にかけライフサイクルコストを安く済ませることができます。
AKIHIKO ICHIKAWA