定期的に行うことがいいとされている外壁・屋根塗装には、本当に期待する効果があるのでしょうか？結論からいえば、塗装メンテナンスを怠ると、雨水が浸入し、雨漏り、内壁の腐食、外壁の崩れなどが生じますので、定期的なメンテナンスは必ず必要です。
まずは「塗装」の役割を知ろう
外壁塗装には、いろいろな役割がありますが、ポイントを絞って解説すると、外壁塗装は外観をきれいにし、建物を保護し、塗装により機能性を付加するという役割を果たしています。塗装をすれば、まるで新築のような外観が蘇ります。違う色を選べば異なる家のイメージにできます。
屋根や外壁は、常に厳しい外部環境にさらされています。雨風や太陽光の紫外線は、外壁や塗装面を傷めます。塗膜が劣化すれば、雨水が浸入しやすくなり、建物躯体を腐食させてしまいます。塗装により、塗膜を作り防水性能を維持できます。しかし、塗膜には耐久年数があり、10～15年で必ず劣化し、塗り替えメンテナンスの時期を迎えます。
また、各種機能性を持つ塗料も多数登場しています。現在も防水、弾性、防カビ、遮熱、断熱、低汚染、セルフクリーニングなどの塗料ごとに異なる特徴を持った製品があります。塗装するだけで、今のお住まいでも格段に住みやすくなっていきます。
外壁塗装を怠るとどうなる？
外壁塗装は、経年劣化します。風雨、汚れや紫外線、塗膜の耐久性が失われると、外壁の塗膜が剥がれたり、雨水が浸入したりします。外壁塗装メンテナンスをしないと、塗膜のツヤがなくなり色あせ現象が始まります。風通しの悪い湿気の多い場所では、苔や藻、カビが発生します。
その後、外壁劣化で表面に白い粉が生じるチョーキング現象が起きたり、塗膜が剥がれたりします。ひどくなると、外壁にクラックが生じます。経年劣化の他にも地震が起きれば、ひび割れ現象が見られます。最終的に雨漏りが発生し、外壁内部や家の基礎が腐食していきます。
特に被害がなくても外壁塗装を行う理由
瓦は塗装メンテナンスが不要ですが、屋根の塗装を実施しても、外壁塗装をしないケースがあります。外壁の被害状況が目視で確認できなくても、外壁塗装メンテナンスは必要です。
特に防水機能は最も重要なお住まいの保護機能です。防水性能が落ちると、目に見えない内部の木材や鉄筋が腐食したり、錆びたりするからです。防水性能は、外壁塗装メンテナンスにより、その後、10～15年ほど維持できます。
外壁・屋根塗装は防水性能の維持がポイント
塗装メンテナンスにより、外観の美しさの維持やいつも快適に過ごせる断熱性能の維持、汚れにくい塗膜の維持などが可能です。そして、何よりも建物を保護する「防水」機能は、湿気が多い梅雨などの雨期や積雪といった自然環境下では、最も重要な機能であると考えてください。
AKIHIKO ICHIKAWA